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北京市二手房中介費最高計費爲2%,代辦房地產登記、代辦貸款最高服務收費標準降至500元/宗、300元/宗……昨天是《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》執行的首日。但記者多方調查發現,多家中介公司通過各種變相或超標收費,讓消費者無法真正享受到降價新規帶來的實惠。
巧立名目超標收費
昨天下午2時,崇文門西花市大街南側底商,一家品牌中介門店即將開業的新店正在裝修,準備和其西側30米及馬路對面的兩家門店同室操戈。由於地處繁華地段,這些門店裏不時有顧客出入。
“您也看報紙了吧?從今天開始,中介費已經降至2%了。”隔壁中原地產一家門店經紀人孫先生說,由於公司之前一直按2.5%收取中介費,這次按規定下調至2%。但代辦房地產登記、代辦貸款服務收費仍按照公司一直執行的2000元/宗收取。根據《通知》要求,這兩個服務項目最高收費標準已降至500元/宗和300元/宗。一筆二手房交易下來,經紀人就能多賺3200元。
在西二環附近的鏈家中介門店,經紀人在這兩項額外服務收費方面,雖然做得很規矩,但張口就要0.5%的“風險保證金”,使得中介費收費標準陡然提至2.5%。在市發改委“同一套住宅買賣經紀服務已收取佣金的,不得另行收取諮詢費、信息費、廣告費、看房費、代書費、網籤費等費用”的硬性規定下,一度氾濫的“代書費”已經悄然被“風險保證金”等新名目替代。
揹着抱着一般沉。正在看房的趙小姐這樣評價:之前按2.5%收費時,很多中介公司都可以打8折,相當於2%了;如今中介費標準是調下來了,但中介最多隻能打到9.5折,購房人實際支出額度和原來相差無幾。
藉口“特別複雜”多收費
“您好,能幫我算算這套房子的總價嗎?”記者在廣渠門挨家走訪中介機構時,以購買富力城兩居室爲名,要求中介門店算算賬。
經紀人熟練地在白紙上演算着,他們在計算佣金時,使用的比例是2%。不過,我愛我家一家門店的蔡經理卻說:“如果房屋出售程序特別複雜,我們會在2%的基礎上再上浮10%,作爲對‘特別複雜’服務的額外收費,也就是佣金額度上調至2.2%。”
市發改委公佈的《通知》中明確,收費標準可以下浮,少數特別複雜的住宅買賣經紀服務,經交易各方協商同意,可在規定的收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度最高不得超過10%。
那麼,什麼是特別複雜的服務?據經紀人介紹,“特別複雜”的服務指的是“原房主貸款沒有還完”或是需要完成國有產權、保障性住房過戶的手續等。“房主貸款沒還完?這種不是常有情況嗎?爲何也屬於特別複雜的服務?”面對記者的追問,經紀人隨即表示,中介費什麼時候浮動得根據具體情形而定。
一些購房人也表示,“特別複雜”的概念很難界定,隨着交易過程的深入,中介會逐漸表現出一種“強勢”,他們可以對“特別複雜”的服務作出多種解釋,購房人很難與其“協商”。
房地產律師關鍵則認爲,“特別複雜”概念如果模糊不清,很容易被中介機構利用,作爲變相提高中介費的依據。
權威迴應
本市嚴查房產中介服務收費
市民投訴違規中介100%回覆
本市連續3天專項檢查房產中介服務收費,以確保新出臺的“住宅買賣經紀服務收費標準統一下調”政策落實到位。北京市發改委昨天明確表示,專項檢查期間,全市各級價格行政執法部門將快速有效處理價格諮詢投訴,做到接報必查,查必有果,保證回覆率達到100%。
專項檢查期間,市發改委將直接檢查鏈家、我愛我家和21世紀不動產等三家房地產經紀有限公司,其他經紀服務機構由所在區縣進行檢查。檢查的重點有三個:一是本市住宅買賣經紀服務收費標準統一下調0.5%的執行情況;二是代辦“三項”包括代辦房地產登記服務、貸款服務,辦理房屋入住手續的服務收費執行情況;三是違反明碼標價規定,收費明碼標價公示牌項目、標準調整或變更不及時,以及製作不規範的行爲。
8月30日,北京市發改委召開了部分房地產經紀有限公司政策提醒告誡會,鏈家、我愛我家、21世紀不動產等8家房地產經紀有限公司企業參會。8家企業被明確要求,嚴格執行國家各項規定,不分解經紀服務內容或收費項目重複收費。
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