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【新民網·獨家報道】本周末(9月3日—9月4日)是樓市傳統旺季“金九銀十”的首個周末,但相關統計數據卻顯示,屆時將僅有3個住宅項目和一個商住項目開盤,今年的“金九”恐將開局不利。
據上海搜房網數據監控中心的統計顯示,本周末上海市內預計有3個住宅項目開盤或加推,均為公寓項目,環比上周末15個項目的實際推盤量大幅縮減了8成;而近600套的總計推盤量也僅相當於上周末的四分之一。即使加上這個周末推出新房源的商住兩用的酒店式公寓項目,金九首個周末的開盤量依然並不好看。
從具體項目來看,三個住宅項目分別是位於浦東新場的匯錦城[最新消息價格戶型點評]、嘉定新城的風景裡和浦東臨港的臨港海濱國際花園[最新消息價格戶型點評]。戶型除匯景城有部分52平方米的一房外,其他均以90平方米左右的二房為主,明顯以剛需購房者作為目標人群。其中風景裡項目的推盤量最大,將達到369套。
值得注意的是,與上周末多數開盤項目均有一定優惠相比,本周末除了風景裡售樓處宣稱開盤將有一定優惠外,其它兩個項目均表示暫無優惠。同時,開盤項目的價格較前期售樓處報價沒有呈現降價趨勢。業內分析人士認為,從這可以看出開發企業在價格應對方面未形成統一的基調,僵持的姿態仍未放徹底解下,而這是阻礙“金九銀十”成交回昇的最主要障礙。
上海搜房網數據中心分析師曲鵬的判斷則相對樂觀。他認為本周末開盤量暴跌,主要是8月的最後一周許多開發商集中推盤後市場尚未消化的正常反應,就此判斷今年的“金九銀十”前景不容樂觀還為時尚早。
他預測,在接下來幾周內,由於“傳統樓市旺季”的影響力猶在,開盤量或將保持一個良好的上昇趨勢,同時隨著國慶黃金周及假日樓市房展會的臨近,“金九銀十”的威力也會逐漸顯露出來。(新民網記者朱正炎)