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【地產中國網獨家報道】面對房地產調控不斷深入,多家房企開始收縮戰線,有的甚至在下半年“斷了拿地念頭”,對於地方政府來說,這或將使他們面臨土地財政較去年大幅下滑的尷尬。
地產中國網獨家獲悉,恆大地產[簡介最新動態]、中信地產[簡介最新動態]決定在下半年暫緩拿地。有接近恆大地產的知情人士透露,目前恆大地產上半年拿地任務已經完成,接下來的日子恐怕將不再拿地。事實證明,今年上半年恆大[簡介最新動態]銷售面積已達611.7萬平方米,在建面積3163萬平方米,兩項指標均為全國最高。同時,恆大地產的2010年年報也顯示,恆大地產總土地儲備當時已達9600萬平方米,一度被認為是國內擁有土地儲備最多的房企,這些更加佐證了恆大不再拿地並非空穴來風。
中信地產內部人士透露,下半年除了再關注此前失之交臂的北京CBD核心區Z11地塊之外,不再涉足其他地塊。
事實上,除了恆大、中信之外,更有房企公開表示下半年“斷了拿地念頭”。8月31日,嘉華(中國)投資有限公司(嘉華投資)副董事谷文勝向媒體坦言,2011年對於嘉華投資而言是個休整的年份,面對接踵而至的調控,嘉華投資計劃的應對策略將是“促銷售、緩拿地,廣積糧”。對於這個策略的執行效果,谷文勝直言不諱,自去年年初拿下朱家角地塊之後,嘉華投資在上海的土地市場基本沒有再出手,以目前形勢來看,“基本已經斷了拿地的念頭。”
而建業也表達了對拿地不太感冒的意向。8月29日,建業地產於香港召開中期業績發布會,其首席執行官王天也在接受媒體采訪時透露,公司全年買地資金大概47億,上半年已購29億,下半年18億可買可不買。
至此,國內已有4家房地產公司選擇了收縮戰線,而多位業內人士認為,這僅僅是顯露在明處的房企,暗地裡“停擺”者應不在少數。畢竟,房企拿地布局的速度永遠趕不上政策變化快,這應是眾多開發商謹慎拿地、選擇觀望的根本原因。
對此,北京高策房地產顧問機構董事長李國平接受地產中國網采訪時表示,只有基於以下三點認識的企業纔會繼續拿地:一、未來半年企業的銷售會有很理想的回款;二、半年之內政府的調控會放松;三、放松後的市場會像09年一樣的復蘇和強勁反彈。但是,“有這樣想法的企業,我們可以稱之為‘熊貓’。”
李國平的“熊貓”論自然是笑談,但若真如李國平所言,今年拿地的企業稀有到“熊貓”的程度,那麼最為尷尬的將是地方政府。以北京為例,截至今年8月,北京共成交土地157宗,土地出讓金合計約672億元,同比去年前8月的720.5億元下降約7%,只相當於2010年全年出讓金的四成。顯而易見,今年全國供地還遠未完成,如果房企買地計劃停擺,那麼地方政府再推多少地塊都是無用功,對於地方政府來說,這意味著土地財政將比去年大幅下滑。
目前,土地流拍現象有增無減,如果房企止步拿地持續發酵,那麼“流拍”或將成為今年房地產市場的常態。