據中國之聲《央廣新聞》報道，馬上就要到傳統房地產銷售旺季“金九銀十”了。然而今年(2011年)的房地產市場顯然非常特殊，一線城市調控政策日趨嚴格，部分熱度不減的二三線城市眼看就要被劃入到限購名單。今年的“金九銀十”究竟會是一番怎樣的行情呢？詳細情況，馬上連線中央臺記者季蘇平。

　　一線城市“倒掛”表現更加明顯

　　主播：現在一線樓市的銷售狀況如何？

　　記者：一線城市的商品房漲幅在7月首次出現全面停滯。一線城市的“倒掛”表現更加明顯。由於深圳從5月份實施樓市限價政策，一二手房價格“倒掛”現象日趨明顯。6月份，萊蒙國際開發的水榭春天三期以2.1萬元/平方米價格入市，目前該項目二期部分二手放盤價已達到2.5萬元/平方米；招商雍景灣以3.5萬元/平方米的均價開盤，而該片區同等二手房價格目前已經達到5萬元/平方米。一線城市中的北京、上海及廣州，同樣出現一二手房價格倒掛。

　　根據亞豪機構數據統計，8月份北京樓市將有26宗項目入市，其中13宗純新盤項目中，除5宗目前尚未公佈定價外，其餘項目的定價均低於周邊二手房均價，折價幅度在10%~15%之間。此外，天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫等多個樓市重點調控的二三線城市，下半年以來也都紛紛出現不同程度的一二手房價倒掛現象，並且呈現愈演愈烈之勢。

　　商品房價格出現低於二手房現象

　　主播：樓市一二手房價“倒掛”現象的原因是什麼呢？

　　記者：首先，商品房價格高開低籤。目前商品房價格都是標價高於售價10%左右，而周圍二手房定價更多的是依據商品房公開宣傳的價格。但是在目前市場調控下，開發商選擇了加大優惠幅度。這使得商品房價格出現了低於二手房的現象。

　　其次：受到限購無法換房的影響，北京的二手房業主惜售心態愈發明顯，導致掛牌出售價格居高不下。很多手中房產超過限購標準的投資者，一旦出售房產就沒有購房資格，導致出售謹慎，不願意降價。

　　第三：商品房合適的房源供給少，部分商品房雖然降價銷售，但是部分房型偏大，而二手房雖然交易稅費高，但是一般都有裝修等配套。

　　第四：一手房貨量大，而且開發商存在資金鍊的問題，需要隨時調整價格。但是二手房多爲小業主，大部分是長期持有的，並不急於拋售，除非是金融環境大規模惡化，導致小業主們不得不拋房套現，否則這種倒掛現象還是會存在的。

　　預計市場9月或現明顯實質性變化

　　主播：“倒掛”現象如果蔓延，9月樓市走勢如何？

　　記者：北京在9月預期上市的項目達到了41個，合計供應的住宅可能超過萬套，而其中更是有純新盤項目18個，佔到了項目總數的44%。

　　老項目和新項目均出現了明顯的價格下調趨勢，比如房山的新盤項目翠林漫步，預計售價僅爲12500元每平米，這一價格甚至接近之前同區域最低的政策房價格。潤澤公館預期售價爲26000元，而之前同區域售價已經接近3萬。而另外一個熱點老項目遠洋一方，在最近也將再次推出價格爲20500元每平米的三期房源，相比之前下調近1成，而且這一價格基礎上還有一定優惠。

　　8月前三週，北京成交量更是創造了三年來的最低點，從目前市場來看，預計市場很可能在9月份出現明顯的實質性變化。