遭遇調控已久的樓市，終於迎來了一個利好消息。昨日，北京市發佈《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，宣佈自2011年8月31日起，北京市二手房中介費標準統一下調0.5%，最高計費爲2%，而最低計費只達0.5%。

　　據瞭解，北京市現行住宅經紀服務收費標準於1997年制定，一般代理服務最高收費標準爲房屋成交價格的2.5%，獨家代理服務爲房屋成交價格的2.8%。而在昨日出臺的《通知》中，北京市的二手房中介費按照房源總價分爲4檔徵收：住宅成交總額在500萬元及以下、500萬元以上至2000萬元及以下、2000萬元以上至5000萬元及以下、5000萬元以上，買賣經紀服務收費標準均下調0.5%，分別爲成交總額的2%、1.5%、1%和0.5%，費用由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定。

　　同時，對三項業務量較大、實際收費較高的衍生服務費用，也首次明確收費標準：代辦房地產登記、代辦貸款、辦理房屋入住有關手續最高服務收費標準分別爲500元／宗、300元／宗、200元／宗。

　　影響

　　中介行業利潤月減數千萬

　　業內人士紛紛表示，中介費下調後，整個經紀行業的利潤將出現下降。根據鏈家地產市場研究部統計，7月北京二手房網上籤約8579套，套均總價204萬元，當前北京的中介委託比例接近80%，照此計算，僅1個月經紀行業的利潤將減少7000萬左右。

　　“連續數月的成交低迷，很多經紀公司生存形勢已經十分嚴峻，北京7月二手房零成交經紀公司達到1270家，費率調低會進一步加劇其生存壓力。”鏈家地產副總裁林倩指出，在費率變低的情況下，經紀公司要想保證或提高既有收益，唯有增加自身公司的委託業務比例，也就是說，需要通過擴大企業市場份額才能夠保證業績。

　　《通知》中還指出，按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。一位不願意透露的業內人士指出，這句“協商議定”，就給中介公司再立收費名目，留下了一絲缺口。“事實上現在的中介佣金費，除了明碼標價的2.5%外，還有個0.5%的‘代書費’，名義上就是購房人爲統一範式的購房合同、委託代理合同所支付的文書費。而且，即使現在樓市低迷、佣金折扣大行其道之下，代書費也必須分文不少。這幾乎成了經紀行業的潛規則。現在衍生服務收費被定死了，估計難免會有中介機構在協商議定裏下手，再巧立出其他名目來。”

　　擔憂

　　是否釋放“救市”信號

　　同時，也有業內人士表示，政府在調控關鍵時期降低購房成本，可能會讓老百姓誤會在釋放“救市”的信號。“事實上2008年樓市進入熊市時，監管層最先採取的鼓勵購房措施便是降低稅費，而這一次雖然是中介費而非稅費，但其核心都是降低交易的成本。監管層應合理解釋這種信號，打消購房者的這種擔憂。”

　　算賬

　　　300萬元住宅省2萬多元

　　此次住宅中介費用下調，買房人能省多少錢呢？以一套成交額300萬元的房屋交易爲例，在調整之前，如果按以前規定的最高經紀服務費2.5%計算，中介佣金爲7.5萬元，另外買房人還要繳納代辦房屋登記費3000元、代辦貸款5000元等，整個費用加起來大約是8.3萬元。新政實施後，同樣是300萬元總價的住宅，按規定的最高經紀服務費2%計算是6萬元，代辦房屋登記費是500元，代辦貸款是300元，辦理入住手續費用200元，整個費用是6.1萬元。新舊政策對比，買房人可以省2.2萬元。