天津網訊每日新報記者安元日前有住建部相關人士透露，住建部近期開始推進房地產熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網工作，且此舉有望讓異地炒房行為得到遏制。記者昨日(8月28日)走訪天津地產市場了解到，目前天津購房者中的外地人比例約在三成左右。業內人士認為，多城市聯網確實可以在一定程度上限制異地投資購房者。

　　40個城市統一監控炒房資金

　　住建部相關人士近日對媒體透露，住建部近期開始推進房地產熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網工作。而此前，除銀行個人信貸征信系統全國聯網外，房屋權屬信息在各城市間並不聯網，房屋權屬信息均采用屬地管理原則。40個城市的房屋權屬登記工作完成後，同一權屬擁有人名下在40個不同城市的房產將得以『一並查詢』，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到『統一監控』，異地炒房行為也有望得到遏制。

　　據了解，天津目前異地購房買家比例在三成左右，其中商品房的異地買家比例比二手房市場更高。東麗區某項目銷售人員透露，該項目購房者中有五成左右都是外地買家，其中北京、山東、山西等地購房者最多，『在天津工作的外地人大多購買價格中低端的普通住宅，還有一些在天津有投資生意的外地人，也可以提供納稅證明，但其關注的產品檔次則相對更高』。

　　業內人士透露，天津商品房市場外地買家比例平均在三成左右，環城四區和京津要道沿線的樓盤外地買家比例甚至會超過五六成。『我們在北京買一套50多平方米小戶型的預算在這裡可以買一套90多平方米的兩居室，而且從北京開車到這裡差不多1個多小時，與住在京郊上下班時間差不多。』最近一個多月，在北京工作的蘇敏和丈夫在天津武清、東麗等區已經看了四五個項目，雖然還沒決定購買哪個樓盤，但在天津買房的主意已經獲得全家人的同意，未來天津的房產也將主要用於給年邁的父母養老居住。

　　二手房異地買家佔近三成

　　『5月份以來，全市100多家門店的成交統計中，外地人購房佔總成交量的25%左右。』我愛我家地產中介企劃部郭燕表示，身份證號和戶口所在地是衡量購房者是否屬於外地買家的主要標准。

　　中原地產、鏈家地產等天津多家大型地產中介企業工作人員也都表示，外地購房者在總購房者人數中比例在二至三成左右，限購令後，在天津購房的外地人須要提供一年以上的納稅證明，因此眼下天津二手房市場的外地買家大多是在津工作的外地人為滿足實際居住需要而購房的剛性需求買家。而那些剛來天津工作時間不足一年的務工者，以及看好天津市場而投資置業的購房者，眼下則都已經被限購令擠在門外。

　　異地聯網將是長久機制

　　地產業內人士認為，40個城市的房產權屬資料聯網政策會讓宏觀調控落地執行更有力度，從全國范圍來看，投資投機需求的去向范圍也會進一步縮窄，從這一角度而言，限購宏觀調控效果也會更好，對平穩樓市的調控目標更有好處。

　　也有北京地產業人士指出，此次房屋權屬登記聯網與宏觀調控並沒有直接關系，且這40個城市是目前已經或有條件執行網簽的城市，因為其他城市現在根本不具備聯網基礎，但聯網確實會直接幫助限購令在全國推行，並且這些聯網城市的范圍也將不斷擴大。

　　郭燕也表示，各地限購條件不盡相同，這也讓全國聯網後的限購執行並非只有收緊效果。例如，在一個城市被限購1-2套住房的購房者，在聯網范圍內的其他城市購房，如果當地限購條件為3-4套，那麼只要該購房者符合相關購買條件則仍可置業。

　　盡管聯網登記一事的執行會對異地置業起到大力度的監管作用，但多數地產業人士對此並不緊張，其原因則是該政策推向市場還需較長周期。事實上，住建部早就部署了房地產熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網工作，並於去年就著手推動此項工作的進行。不過住建部人士透露，這項工作需要花費很長時間，是一項長久機制。相關人士稱，此項工作將分為兩步走：第一步是對新購商品住房部分的房屋權屬信息進行聯網；第二步是逐步對存量住房的房屋權屬登記數據庫進行聯網。