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在上海,通過贈送“超大陽臺”而“玩貓膩”、依據不同標准計算容積率等做法將被叫停。26日正式印發的《上海市建築面積計算規劃管理暫行規定》,對建築面積計算的種種問題作出規范。《暫行規定》將於今年10月1日起正式實施。
由於陽臺一般按1/2面積計價,一些開發商由此設計“超大陽臺”或“超大飄窗”,以達到多算面積計價的目的。對此,《暫行規定》明確,陽臺的設計進深(取陽臺圍護結構外圍至外牆面的最大垂直距離)不超過1.8米(含),且其水平投影面積小於或等於8平方米的,可以按1/2面積計入容積率。否則,必須按全面積計入容積率。飄窗方面,臺面與室內地面的高差,不應小於0.5米,飄窗高度應不超過2.2米,且自外牆牆體結構外邊線,至飄窗外邊線距離不超過0.6米。否則,應按挑出外牆部分的投影面積計算建築面積,並計入容積率。
不少開發商賣房時常打出“贈送地下室”的“招牌”。但有時地下室在地面以下的部分較少,成為“地上室”。《暫行規定》明確,地下室必須符合一定條件,其建築面積纔能不計入容積率。這些條件主要包括:房間地平面低於室外地平面的高度,超過該房間淨高的1/2;地下室在室外地面以上部分的高度,不超過1米;除地下車庫外,只能通過垂直交通(電梯、樓梯)進入地下室。據新華社電