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無論當地開發商願意與否,國務院要增加對二三線城市的限購似乎已經是板上釘釘的事實。住建部已向各地房地產主管部門下發通知,要求對照“5條標準”擬定需要限購的二三線城市名單。
其實,昆明屬於第一輪出臺限購令的省會城市,此次所針對的二三線城市顯然就是除昆明這樣的省會城市以外的其他州市,如大理、曲靖、玉溪、騰衝、版納等,或許範圍還包括縣區。
如此一來,雲南還有哪些城市將會榜上有名成爲業界最爲關注的焦點。關注雲信黃金樓市推出的特別報道,或者你能找到答案。
史上最嚴厲的房地產政策尚在消化,限購“擴容”又將落地。自7月以來有關限購的猜測隨着8月住建部新增限購城市名單這一消息而逐漸清晰,時至8月底,這種猜測有跡可循,二三線城市限購擴容成爲可能。
隨後在8月18日,國家統計局公佈了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據,限購擴容箭在弦上不得不發,業內依標準推算,全國或可能有近20個城市進入限購範圍。而8月20日又是各個地方政府送報住建部“工作報告”的大限。對於雲南而言,誰將最有可能成爲下一個限購城市,標準套數據,大理?景洪?麗江?楚雄?或是其他某個城市?據記者瞭解,新一輪樓市限購名單最快8月底出爐。在這之前我們不妨看看數據,聽聽業內觀點,猜想誰將入圍。
看
限購標準殺傷力關鍵看政府
8月17日,住建部制定的5條限購標準出爐,業內有關限購擴面的消息終於成真,對於此次限購的擴面,住建部政策研究中心副主任秦虹在接受本報記者採訪時表示:“爲什麼現在還要增加限購規模,是因爲限貸等手段並不能阻止民間資本在房地產市場上的步伐。股市的風險大,現在存款又是負利率,投資的渠道非常狹窄。相比之下,房地產市場,特別是住宅市場,相對單一,只要人口規模超過供應量,房價就會漲。儘管樓市最近一兩年出臺了大量的調控政策,但民間資本始終高度關注房地產市場。”
5條標準是否具有可執行力?雲南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪表示,有待觀察。第一條,70個大中城市房價指數,處於房價漲幅前列的城市可能限購的操作彈性比較大,“前列”是全國的還是地區性的沒有比較明確的規定,而理解爲全國的前列,可能更具有可操作性,外地人購房比例較高的城市進行限購的可能性比較大,住建局可以通過購買人羣是否爲外地人來確定是否實施限購,但是對於雲南這樣一個以旅遊爲支柱產業的省份而言,不是外地投資比例大就有可能城市限購,這和雲南省的經濟發展目標是存在矛盾的,而具體限購的力度如何,政府的態度很關鍵。
算
大理房價漲幅大,或將限購?
從國家統計局公佈的7月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據來看,7月全國房價總體漲跌互現,新建商品住宅環比漲幅超過0.4%的,全部爲未採取限購措施的二三線城市。
中原地產和鏈家地產結合根據住建部的新標準分析認爲,可能有30到35個二三線城市會被列入到新增的限購城市名單當中。鏈家地產也估算出了一個大致的範圍,分析認爲像秦皇島、哈爾濱、濰坊、威海、柳州、煙臺、揚州、東莞、珠海、宜昌、錦州、洛陽、桂林、常德這樣14個城市滿足了兩項以上的限購標準。
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