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在限購範圍將擴大的消息影響下,未來將成爲新增限購重點區域的二三線城市已經出現恐慌性購房。雲南部分州市項目也出現客戶來訪量/成交量上漲的現象。
就像大水蔓延一樣,一道堤一道堤地漫過去,最終可能連邊陲小鎮的房價也變得無法……我們在思考,上半年一些非限購城市的房價上漲很快,如果對這些城市再限購,房價上漲的壓力是否會傳導給其他沒有限購的城市?
8月住建部下發文件,要求各省在8月20日之前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況,並給出限購五大標準。這意味着住建部已經在督促地方政府,預計8月份二三線城市限購令靴子落地。
從住建部再調限購令消息發出後,各地市場均表現的有些“慌亂”。諸如,“限價”發力,爲逃開住建部對二三線城市的限購落地,不少城市如廊坊等,已經提前拿出限價姿態。甚至有的地方出現恐慌性購房的情況。
《黃金樓市》亦在樂雲網上做了相關內容網絡調查。從調查結果來看,70%的網友均表示國家政策變化多端,在能承受的範圍內出手購房更可靠、安全。90%的網友表示若能打擊投資客炒房行爲,支持二三線城市實施限購。
從今年6月份開始,住建部已經放出消息,或將房價上漲過快的二三線城市列入限購範圍。不少人認爲,政府從放出消息到執行還需要一定的時間,均在觀望市場。本月,住建部要求各省在8月20日之前上報所在轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況。不僅如此,還給出限購五大標準。其一,根據國家統計局發佈的70個大中城市房價指數,處於房價漲幅前列的城市;其二,將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較,漲幅較高的二三線城市;其三,今年上半年成交量同比增幅較高的城市;其四,位於已限購區域中心城市周邊,外地人購房比例較高的城市;其五,羣衆對當地房價反應強烈、認爲調控政策執行不力或不到位的城市。
可見,國家打壓房產泡沫的決心堅定。若看不到房地產市場穩定發展,絕不會鬆動調控。而此次住建部親自監督各地政府等,也可看出各地細則落地執行時間不會拖太久。來自中原地產等各大分析機構監測數據顯示,由於限購結果遲遲未出,導致部分恐慌性購房需求,部分城市購房者爲搶趕末班車在此階段下手置業。政策更應該儘早確定纔是穩定民心的根本。
限購五大標準亮相部分城市出現恐慌購房
限購五大標準亮相後,中原地產最近對全國15個省的50個尚未“限購”的二三線城市做了一份調研。調研反映出,由於50個未“限購”二三線城市大部分尚處於房地產市場發展的起始階段或上升階段,自住需求依然是這些城市的需求主力,因此這些城市2011年上半年成交量和成交價格受本輪調控的影響較小,市場依然保持原有的發展軌跡。
但限購新標準提出後,不少適合投資的城市,諸如,江蘇省的常州、鎮江、崑山、太倉;山東省的濰坊、威海、煙臺、淄博;浙江省的象山、嘉興;遼寧省的盤錦、丹東、營口、普蘭店等城市反而出現恐慌購房局面。據官方數據顯示,上週對30個未限購城市做調查,其中18個城市本地人購房比例達到20%;14個城市外地人購房比例達到20%。由此可見,購房者對限購後的房地產市場信心不足,恐慌購房現象正在凸顯。
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