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今年以來,限購政策效果日漸凸顯,多地樓市成交量萎縮,其中一線城市成交量環比減少了29.3%,限購範圍內的二線城市成交量也環比減少23.3%。由於樓盤去化率普遍較低,全國多數一二線城市的樓市供應量超出銷售量,呈現供過於求的局面。
在8月16日-19日舉行的“2011年博鰲房地產論壇”上,不少與會專家和房地產業內人士都認爲,隨着“金九銀十”傳統旺季的到來,房地產開發商將迎來重要的價格彈性調整窗口,只要價格迴歸理性,成交就能放量。
由於上半年許多住宅項目推遲上市,下半年各地樓市可能迎來開發商的集中推盤,預計下半年多數城市的樓市總庫存還將呈上漲趨勢。不少業內人士指出,馬上要到“金九銀十”的傳統旺季,開發商應當抓住這個時間點,從現實出發,在價格上作出適當的讓步,以“價跌量漲”優先消化新增房源。
此外,地王頻現不僅催高了房價,也令房地產開發商備受關注。此次論壇上,國內不少地區均攜優質地塊前來推介。其中在長沙先導控股有限公司博鰲土地推薦會上,中海、金科、富力、萬科、海爾、綠地等大型房企對長沙房地產市場發展以及先導區的規劃建設表示出極大關注。中國房地產協會副會長朱中一等經濟學家、行業學者對二三線城市近年來的經濟發展給予了高度讚揚。(程寧)
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