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即近九月,在國家大力調控下,房地產業能否迎來今年的『金九銀十』?河南地產形勢如何?日前,記者瀏覽近期房地產相關數據,羅列搜集、整理分析,以求從數據中發現河南樓市發展的相關脈絡。
保障房:政策保障力度加大
在國家大力推進保障房建設的宏觀背景下,河南各類保障性住房建設指標為42.09萬套,比2010年多出近80%,可謂是目標龐大、任務艱巨。
然而,截至7月中旬,全省已開工各類保障性安居工程僅20.48萬套,佔42.09萬套目標任務的48.65%。此時,全國的平均開工率已達60%。
面對落後局面,河南省多措並舉:
資金上,河南省追加10億元用於市縣配套補助資金。除此,中央也加大對河南保障性安居工程的資金補助,追加專項補助資金19.1億元。至此,中央共補助河南保障性安居工程專項補助資金76.7億元,較去年全年增長123%。
措施上,相關部門對18個省轄市保障房建設情況進行督查,並對進度進行排名,對上半年建設力度落後的地市,暫停商用土地審批。焦作市還啟動約談問責機制,以保證保障房建設步伐的跟進。為給保障房護駕,河南省政府糾風辦還開展了對保障性住房的專項檢查,嚴查通過弄虛作假分到保障房、騙取保障房住房補貼等行為。
此外,按河南省計劃,8月底42.09萬套保障房將實現全面開工,至9月底,河南還將自我加碼,實現46.08萬套保障房開工。
從鄭州市住房保障和房地產管理局發布的7月份鄭州房地產數據分析來看,經濟適用房銷售面積比6月份增加5.17個百分點,在河南省強大的建設力度及政策支持下,河南省保障房建設成效顯現。
商品房:住宅回落商用快漲
與保障房建設大力推進不同,河南商品房呈現一起一落的局面。商品住宅增速有所回落,而商業用房等非住宅銷售增長顯著。
日前,鄭州市統計局發布了前7個月房地產開發投資數據。數據顯示,前7個月鄭州市商品住宅銷售面積505.7萬平方米,下降6.2%,住宅銷售的比重由上年同期的91.7%下降為87.0%。
通過分析鄭州市住房保障和房地產管理局1?7月份鄭州房地產數據得出,鄭州市商品住宅銷售均價繼限購以來再次下降,7月均價每平方米比6月降低48元。而非商品住宅前6個月均價從未超過14000元/平方米,7月份則躍至16734元/平方米,每平方米比6月份上漲3769元。
河南財經政法大學工程管理與房地產學院教授劉社表示,從鄭州市來看,限購導致商品住宅增速放緩,非住宅類快速上漲一方面在於一些投資需求轉向非限購的商業性樓房,拉昇了非住宅類商品房的銷售;另一方面也可能是7月份優勢地段商業樓盤集中推出使非住宅類價格急劇拉昇。
放眼全省,通過對河南省統計局發布的1?7月河南房地產開發市場運行情況數據分析,在商品房銷售中,同樣是商品住宅銷售增速趨緩,而非住宅商品房銷售快速增長。
數據顯示,全省商品住宅銷售面積為2393.09萬平方米,增長17.9%,增速分別比去年同期、今年上半年回落10.5和0.7個百分點,比1?5月加快0.8個百分點,佔比為92.5%,同比降低1.2個百分點;辦公樓銷售面積為52.01萬平方米,同比增長71.7%,增速分別比去年同期加快11.4個百分點,比今年1?5月和上半年回落3.6個和4.5個百分點,佔比為2.0%,同比提高0.6個百分點;商業營業用房銷售面積為122.18萬平方米,比去年同期增長34.5%,增速比去年同期、今年1?5月和上半年加快17.4個、9.3個和2.5個百分點,佔比為4.7%,同比提高0.5個百分點。
銷售金額方面,1~7月,全省商品住宅銷售額為748.14億元,增長33.6%,增速分別比去年同期、今年上半年回落5.2個和1.1個百分點,所佔比重由去年同期的88.0%下降至83.5%;辦公樓銷售額為58.34億元,比去年同期增長137.9%,佔比為6.5%,同比提高2.6個百分點;商業營業用房銷售額為83.43億元,比去年同期增長74.8%,佔比為74.8%,同比提高1.8個百分點。