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在昆明限購、限貸調控政策日趨嚴厲之時,昆明周邊郊縣和州市的樓盤紛紛乘機搶灘春城,把銷售對象瞄準了昆明客戶。近日,諸多郊縣項目在設置項目現場售樓部的同時,也相繼設立了昆明售樓部。
據市場消息,位於陽宗海北岸的雲南華僑城市區接待中心於8月16日在關上城投大廈一樓正式開放,地處空港經濟區高尚國際社區御景新城位於北京路延長線的昆明營銷中心也於日前對外開放,而陽宗海湯池永祥山莊旁的湯泉盛景項目則透露昆明市區售樓部預計在這個月底開放。
政策頻出的限購大背景下,由於昆明周邊郊縣及州市土地成本相對較低,並有着明顯資源優勢,因此備受昆滇地產的追捧,同時近郊樓盤和州市項目開發商們也欲爲分解昆明部分投資需求在推售營銷戰略上適時做調整。而在昆明市區高房價及資格限制的層層打壓下,購房者也紛紛將目光轉向了地州及昆明緊鄰的郊縣地區。
“投資一定要在昆明嗎?”在趙小姐看來,昆明現在不論住宅和商業的價格都比較高,但州市及郊縣區域起步時間不長,並且有很大的升值空間,“我同學前年在蒙自2000多元一平方米買的房子,現在已翻番。”同時她還比較看好西雙版納和普洱。退休不久的高大爺則認爲,像安寧、石林等地方的項目看下來不比昆明的樓盤差,價格上更有優勢,隨着交通條件的改善,還有越來越多商業項目的興建,到這些地方生活也未嘗不可。想必隨着調控期間資金向州市流動,消費者嚐到郊縣州市地產市場的甜頭後,郊縣及州市地產項目一定會成爲人們難以忽視的價值窪地,最終拉動整個雲南省的房地產市場,從而更好地帶動地方經濟發展。
而在非限購區域迎來發展最好時機的時候,其還將藉助即將舉辦的昆明秋季房交會這個平臺繼續發力。“往屆房交會的州市參展項目主要集中在大理,而且參展企業及項目數量也相對較少,今年在‘滇中經濟圈’的推進下,楚雄、石林、騰衝等地參展企業明顯增多,而且產品類型更加豐富,項目品質也有極大提升。”房交會組委會相關負責人表示,眼下州市及昆明周邊的房地產市場步伐的加快,區位優勢的提升,價值潛力的釋放,使得這些區域的樓盤愈來愈受購房者的關注,今年近郊樓盤和州市地產項目的參與將成爲房交會一道亮麗的風景。(記者劉婷婷)
新聞鏈接:
針對近期部分二三線城市房價有所上漲,新的樓市調控政策正在制訂中。有媒體報道,各省(區、市)正將轄區內各城市的房地產市場運行情況報送住建部,新一輪樓市限購名單最快8月底出爐。此次將納入限購的城市,除參考各地上報的情況外,住建部將更多依據自己的房地產價格監測系統劃定名單。因此,被國家統計局列入房價統計的全國70個大中城市中而尚未實施限購令的城市房價漲幅最被關注。
我省列入70個大中城市房價統計的除了昆明外,還有大理。從7月份大理的房價情況來看,新建住宅價格同比上漲了2.4%,環比上漲0.5%。其中90平方米及以下的新建商品住宅價格同比上漲了1.7%,環比上漲了0.6%;90至144平方米的新建商品住宅價格同比上漲了2.1%、環比上漲了0.2%;144平方米以上的新建商品住宅價格同比上漲了3.8%,環比上漲了0.8%。二手住宅價格方面,同比上漲5.1%,環比上漲了0.2%。
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