|
||||
根據新《婚姻法》司法解釋規定,個人在婚前貸款買房,登記於一方名下的,若夫妻離婚,法院可判決該房屋歸產權登記一方所有。24日,記者瞭解到,在濰坊,如果夫妻一方想把名字加到婚前取得的房產證上,需要視情況繳納契稅,最高額度爲3%。目前,濰坊鮮有家庭因新《婚姻法》司法解釋出臺而辦理該業務。
24日,在濰坊市房地產交易中心,工作人員向記者表示,市民在婚前貸款買了房,房產證上是一方的名字,如果婚後另一方要把自己名字加到房產證上,目前可以辦理這項業務。因爲這涉及到房產的轉移登記,所以必須得視情況繳納契稅。
該工作人員表示,需要辦理轉移登記的房產,必須取得房產證,而且銀行貸款必須已經還清。如果銀行貸款還未還清,則需要出示銀行同意解除房產抵押的證明,而這非常困難。
記者瞭解到,婚後另一方要把自己名字加到房產證上,辦理轉移登記時,可以分兩種形式:贈予和買賣,房產證上將註明夫妻雙方約定轉移的房屋面積份額,如果沒有約定,兩個房產證上註明的份額都是房屋面積的一半。轉移的形式和房屋面積份額不同,需要繳納的契稅也不相同。
隨後記者在房地產交易中心一樓奎文區地稅窗口進行諮詢,工作人員告訴記者,目前如果房產證在婚前已經取得,有確鑿證據證明房屋是一方的財產,便可以辦理相關業務。
據瞭解,如果選擇房產贈予,需按贈予面積價值的3%繳納契稅。
如果選擇房產買賣,夫妻中買房一方若另外還有房產,需按交易面積價值的3%繳納契稅。夫妻中買房一方若沒有房產,交易面積在90平方米以下的,按交易面積價值的1%繳納契稅;交易面積在90平方米至144平方米之間的,按交易面積價值的1.5%繳納契稅;交易面積在144平方米以上的,按交易面積價值的3%繳納契稅。房產價值由專業機構進行評估,評估機構可由辦理業務的市民指定。
在房地產交易中心,記者瞭解到,到目前少有市民因爲新《婚姻法》司法解釋出臺而辦理該項業務,進行相關諮詢的市民也非常少。隨後記者來到奎文區公共服務中心,二樓大廳工作人員表示,新《婚姻法》司法解釋出臺以來,沒有市民前來辦理該項業務。
24日下午,記者走訪了濰坊市的一些售樓處,工作人員一致表示,新《婚姻法》司法解釋出臺後,鮮有客戶對房產證上加名進行諮詢。(記者鄭雷秦昕)
|
||