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2011年央行連續四次上調存款準備金率,24日,記者從市內幾家銀行和房地產商處得知,受此影響,市內各大銀行的貸款規模縮小,房地產商貸款越來越難,資金難回籠,一開發商稱,銀行提供給自己的貸款數額下降了八成。
24日,記者採訪幾位房地產商瞭解到,今年貸款變得困難,而由於資金週轉不順利,工程的進度也逐漸放緩。一位王姓開發商透漏,以前做完了一個樓盤,就可以馬上再做下一個,現在房地產商做完了兩三個樓盤收回來的錢,才能繼續做下個房產,一開發商稱,由於銀行利率提高,銀行不能提供像以前那麼多的貸款,相比去年,銀行提供給自己的貸款數額下降了八成。
隨後,記者採訪市內幾家銀行得知,受國家上調準備金率政策影響,今年的貸款規模相較於往年大幅度降低,由於銀行自身的存款準備金增加,貸款部分的錢相應減少。
某國有銀行信貸部的竇經理告訴記者,現在市民貸款的需求不斷加大是貸款額度吃緊的主要原因,一般情況下銀行每年的放款額度是有計劃的,爲了避免到了年底出現額度吃緊的情況,所以現在銀行在放貸方面特別謹慎,房地產商貸款也不例外。
記者瞭解到市內的股份制商業銀行同樣存在此類狀況,而且有些銀行在2008年已經取消了對於房地產開發商的貸款,現在開發商手裏大部分是期房,需要買房者將房款支付給開發商,資金才能回籠,而現在八成的買房者選擇貸款,銀行的貸款額度吃緊,所以開發商的資金回籠遇到困難。
開發商表示,在貸款遇挫後都在積極尋找一些其他的融資通道,比如向朋友和之前的客戶借錢開發樓盤,但是結果並不理想,現在錢不好借,銀行貸款放得少,資金回籠週期長,新的樓盤開發沒有資金,房地產商處於尷尬境地。
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爲回籠資金開發商打折促銷
由於貸款難,開放商資金吃緊,爲了儘快回籠資金,開發商打折促銷,只要購房者一次性付清房款,可享受折扣優惠,以此來吸引購房者。
記者走訪濰坊幾家售樓處諮詢瞭解到,現在不少開發商以打折或是資金優惠來吸引購房者全額付款。一開發商稱,受國家政策影響,向銀行貸款難,地價漲得又快,資金週轉遇到難題,在半年前,開發商對於全額付款的購房者享受到最多9.7折的優惠政策,但是現在爲了填補資金上的空缺,有的開發商打出最高8.5折的優惠政策,吸引購房者全額付款。(記者秦昕)
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