|
||||
23日,南京媒體報道了當地婚前房屋產權證加名將徵收契稅,南京市地稅部門證實,從23日開始這種收費已經在進行中了,他們已經通知房產契稅徵繳部門對於婚前房屋產權證加名行爲徵收契稅。具體繳納辦法按照房屋所有權添加人的實際佔有比例,摺合成合理市場價,按照贈予類別徵收3%的契稅。而婚後共同房產增名目前暫不需繳納契稅。然而,面對這項突然執行且沒有書面通知的新政,很多市民表示“不理解”,有的甚至戲稱稅務部門是在“趁火打劫”。
新聞事件
南京婚前房產“加名”要徵3%契稅
以前婚前加名不收契稅
以前這種夫妻關係的房產加名行爲,是不需要繳納任何契稅的,在一般情況下只需要交一些工本費就可以辦理了。那麼,爲什麼現在又要突然徵收呢?南京市地稅局財產行爲稅處的一位工作人員表示,不繳稅的情況隨着政策的變化而發生改變。剛剛出臺的《婚姻法解釋(三)》明確提出,婚前房屋誰付的錢,離婚後房子歸誰,這條政策的出臺,結果引發了對於婚前房屋產權確認的高潮。
據南京市地稅局工作人員透露,南京已經從23日開始率先要求,該市的各房產契稅徵收條口,對要求進行婚前房屋產權證加名的房產所有人徵收契稅。
現在加名要徵3%契稅
那麼,房產證增加名字就要徵稅的依據又是什麼呢?這位工作人員表示,根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條:“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人爲契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。”也就是說,夫妻在婚後想對婚前房產加名,就屬於房屋權屬發生轉變。因此只要變更房屋權屬,就得徵收契稅。
那麼房產加名,具體契稅將如何徵收?南京稅務部門表示,在《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條中規定,契稅稅率爲3%~5%。各地可根據實際情況酌情制定具體稅率。而南京市所執行的稅率是3%。
如果夫妻一方需要在婚前房屋產權證加名,那麼參照南京市執行的政策,具體如何操作呢?南京市稅務部門提供了一個參照案例。
市民徐先生在婚前購置了一套價值100萬的房產,之後他與劉小姐結婚。由於該處房產是婚前購得,因此房屋產權登記證上也就只有他的名字。新婚姻法解釋出臺後,作爲妻子的劉小姐多了一層擔憂。於是要求丈夫在房產上加上自己的名字。從該案例來看,徐先生的情況就屬於“夫妻一方婚前的個人房產,另一方要求加名”。
稅務部門表示,在加名之前,如果在雙方沒有提出房屋所佔權屬比例的情況下,房屋產權比例將按照夫妻雙方各半劃分。具體的計稅方式爲“評估價格的一半×婚前房產契稅稅率3%”。具體計算過程如下:以徐先生房子的價值爲100萬計算,那麼要把劉小姐的名字加進產權證,其契稅繳納爲100萬÷2×3%=15000元。
記者調查
領導一個電話就開始收了
記者23日瞭解到,房產證上加名字的手續流程與房產交易過戶相仿,先提交各種證明材料後(俗稱“送件”),等待若干工作日,辦理好了(即“出件”)在領證前,把相關稅費都繳掉,然後就可以領證。而這次“婚前房產加名字徵稅”新政出臺如此倉促,“從23日起執行,就是說23日來送件的,10個工作日後出件時,都必須繳稅。”工作人員解釋說。這就意味着該項新政沒有“政策緩衝期”,從速實施。
23日下午3點,記者來到南京市房產交易中心華僑路分中心,在契稅代徵的八個窗口前,沒有一個張貼有關於這次“婚前房產加名字要徵稅”的通知說明,窗上只貼有辦理契稅要攜帶的證明材料以及手續流程等,如果這是一項新政策,爲何不像以往那樣貼出來公之於衆呢?對此工作人員表示,此次政策變更是“領導來電話告知的”。
“我房子是2008年買的,現在加上老婆的名字,她的一半份額變成了2011年的產權,那今後這套房子再賣時,到底怎麼算房齡啊?”在契稅窗口前,一位年輕的小夥子問道。
工作人員說,“就按照實際的交易日期,將一套房子分兩半看。”他舉例說,比如這套房子在2014年交易掉,那麼小夥子所佔的一半份額便滿了5年,而他老婆的一半份額未滿5年,繳稅時分開來算,滿5年的部分該繳什麼稅就繳什麼稅,未滿5年的也一樣。
而由於這一切都僅僅是“口頭通知”,即使是實際操作中已經開始執行,但仍有很多細節讓人疑惑,有待正式文件的出臺。
市民反應
不少市民表示反對
婚前買的房子,婚後要加上老婆的名字,竟然要繳3%的契稅?這條消息在南京樓市掀起軒然大波,不少市民紛紛“不淡定”起來,在他們眼中,此舉無疑是國稅總局在婚姻法的最新司法解釋出臺之後的一次“趁火打劫”。
儘管不少人認爲稅務部門“趁火打劫”,但也有個別網友表示,這其實是稅務局“在下一盤很大的棋”。
“都說婚姻法的新司法解釋不講人情,要求加名字的多了起來,稅務局趕在這個節骨眼上宣佈徵稅,其實是在委婉地勸阻人們別加名。”有網友說,大家應該體會稅務局的用心良苦,用比過去多出百倍的稅額來阻擋“加名潮”,肯定有人會因爲高額的稅金而放棄加名字,從而使得家庭生活恢復過去的和諧。
本地落點
西安市民很“淡定”
房產證加名字問的多辦的少
新婚姻法司法解釋正式實施後,面對“父母給兒子買婚房,兒媳婦沒有份兒”這一通俗解讀,不少城市出現了房產證“加名熱”。昨日,記者從西安市房屋產權產籍管理中心瞭解到,最近西安諮詢加名的市民很多,但實際辦理手續的很少。
諮詢的多實際辦理“沒幾個”
市房屋產權產籍管理中心登記科楚女士告訴記者,“房產證加名手續近幾年一直都有,有的是爲子女入學,有的是爲別的原因。”目前我市實際辦理加名手續的市民很少,平時打電話諮詢的市民還挺多,而且以年輕女性居多。新婚姻法司法解釋正式實施後,也沒有明顯變化。
隨後,記者隨機採訪了6位市民,大部分表示新規對自己的生活不會產生什麼影響。“兩個人的感情,不是加個名字就能牢固,也不是少個名字就有裂痕。”採訪中,一位戴眼鏡的周先生這樣說道。
辦理加名夫妻雙方要同時到場
據工作人員介紹,如果手續齊全,給房產證加名一般至少需要20個工作日可辦完。據瞭解,給房產證加名屬於私產變更業務,市民如需辦理,需攜帶夫妻雙方同意增加房產證共有人協議(自擬)、房產證、身份證、結婚證的原件和複印件到西安市房產交易登記大廳辦理,還需要夫妻雙方同時到場。
“辦理了增加共有人手續之後,以後辦理所有與房產有關的業務,夫妻雙方必須共同到現場。”工作人員提醒說,夫妻雙方在房產證上增加一個人的名字,辦理抵押、過戶等手續時,需要兩個人同時到場。
貸款未還完不能辦理加名
那麼,哪些不能辦理加名手續呢?該中心工作人員告訴記者,按照婚姻法最新司法解釋的相關規定,房屋產權登記晚於結婚登記時間,如果只登記夫妻雙方一方名字的,可以申請添加另一方名字,將房屋產權過渡成夫妻雙方共有財產,除此之外的情況則須到西大街的房屋產權產籍辦證大廳辦理。
“並不是所有的房產證都可以辦理,譬如貸款未還完的房產證就不可以辦理加名。”工作人員解釋說,房貸未還清之前,房產還處於抵押狀態,不能增加共有人,只有貸款還清,纔可以辦理此項業務。
|
||