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房地產的“金九銀十”已經初現端倪,在二三線城市即將實施限購的預期之下,多地樓市繼續低迷,而武漢樓市成交量價依然堅挺。
多地樓市持續低迷
某指數研究院22日發佈的報告顯示,上週被其監測的35個城市中,19個城市的樓市成交量同比下降,6城市成交量跌幅在30%以上。而8月中上旬北京樓市均價相比最近半年的價格下調了3%左右。
據該指數研究院統計,上週被其監測的重點城市中,僅成都、天津和武漢同比上漲,其餘城市成交量皆同比下跌,杭州跌幅最大,達到50.06%;重慶跌幅達到47.30%;南京、北京下降幅度亦皆超過20%。調控開始蔓延,全國多地樓市低迷,而武漢樓市成交量價依然堅挺。
武漢房地產市場是一個微妙的市場。從指數研究院的數據我們可以看到,在成交量全國普跌的情況下,武漢的新房、二手房成交量價均出現不同程度的上漲,而且按照往年數據,7、8月份本應是傳統淡季,如此反彈讓人難以捉摸。
武漢二手房成交增加
據武漢市房管局的統計監測數據顯示,2010年全年共成交二手住宅38124套,而截至7月份,我市共成交二手住宅14937套。
第六次人口普查結果指出,武漢市常住人口已超過1000萬,加上“買房結婚”的觀念影響,剛性需求成爲拉動市場的主要動力,因此總的需求量方面受政策影響較小。歷經上半年度的市場觀望期,人們得到的卻是一個樓市依然堅挺的結果,於是越來越多的人選擇不再觀望,果斷出手。
據某網統計數據顯示,八月份前三週全市共成交二手住宅1543套,環比增長27.3%,片區漲幅最大的是關山區,環比漲幅達87%;環比出現下滑的有古田片區和武昌中心區。環比增長超過50套的片區有:漢口中心區、關山片區、漢陽中心區。
據中聯地產武漢公司成交系統顯示,上週通過該公司成交的二手住宅成交均價突破7000元/平米,環比上漲0.9%,成交量也呈遞增趨勢,但同比上月還是有所下滑,中聯地產首席分析師韓曙光預計,月尾最後一週會在量方面有較大突破。
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