|
||||
提要:進入8月份,已經在一線和少數二線城市實施了半年的限購令,重新成爲樓市的熱點話題。這次,話題的主角是房價漲幅過快的二三線城市。8月18日,住建部公佈了“限購”擴容的標準,哪些城市將入選最快本月底可以揭曉。新一輪限購令來勢雖猛,坊間對其降房價的預期卻明顯降低。
我省兩城市入圍可能性大
17日,住建部針對“限購”城市擴容標準出爐,並列出了新增限購城市名單的5項建議標準。同時,住建部建議,凡符合5大條件中2條以上的城市,列入新增限購城市名單。
這5條標準分別是:根據國家統計局發佈的70個大中城市房價指數,處於房價漲幅前列的城市;將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格作一個比較,漲幅較高的二三線城市;今年上半年成交量同比增幅較高的城市;外地人購房比例較高的城市;羣衆對當地房價反應強烈、認爲調控政策執行不力或不到位的城市。
而根據統計,在70個城市新建商品住宅指數中,明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均爲4.23%,非限購的31個城市的平均漲幅爲4.66%,而限購最嚴格的京滬廣深四個特大城市的同比漲幅僅爲3.85%。
就在住建部公佈限購擴容標準的當日,國家統計局公佈了7月份70個大中城市房價數據,房價總體漲跌互現,新建商品住宅環比漲幅超過0.4%的城市中,全部爲未採取限購措施的二三線城市。
分析人士認爲,6月除了已實施房產稅試點的重慶市外,有15個非限購城市新建商品住宅同比漲幅超過5%,分別爲秦皇島、洛陽、丹東、岳陽、牡丹江、襄樊、遵義、韶關、常德、吉林、桂林、贛州、錦州、煙臺和惠州,這些城市未來均有可能列入新一輪限購名單。而截至6月,包括我省宜昌、襄樊在內的多個三線城市已連續三個月房價環比漲幅超過0.2%。
根據新浪樂居的調查結果顯示,近四成的網友認同業內人士的預測,宜昌、襄陽兩市將會被限購。
“按下葫蘆起了瓢”
一線城市限購後房價漲幅放緩甚至停漲,顯示出限購令確實作用明顯。但是,對一線城市的限購令讓購買力向外圍擴展,令周邊城市的房價接力上漲,卻有點像是“按下葫蘆起了瓢”。
一線城市限購後,周邊很多二線城市房價持續上漲,如北京、上海周邊的中小城市,成爲購房者轉移的主要陣地。今年5月底,上海周邊的崑山一小戶型項目開盤,近四成購房者來自上海。
業內人士認爲,一線城市被限購令抑制的房價漲幅並未真正消失了,部分已經傳導到了其他城市。住建部提出部分二三線城市房價逆勢上漲也應該限購,也容易帶來一個市場期待:目前是指向二三線城市的限購,今後可能需要進一步在四五線城市實施。
另外,限購城市的判斷標準也並不嚴格,很容易給地方政府留下空間。如“將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格作個比較,漲幅較高的二三線城市”、“今年上半年成交量同比增幅較高的城市”等幾條標準中,沒有具體的樓價漲幅標準,因此其可行性也值得質疑。
而對於限購擴容能否快速爲房價降溫,業內人士認爲不能期望過高。一是此次真正進入限購名單的城市還是未知數,二是一線城市限購半年後房價纔開始出現調整,指望快速降房價不現實。
二三線城市投資熱情仍高
記者發現,儘管開發商目前在一線城市的投資熱情並不強烈,但他們並未採取完全避開政策所限購城市的策略,而是將投資重點放在了經濟比較發達的二三線城市。
目前,國內排名靠前的房企,其投資重點紛紛下沉,向經濟發達的二線城市和各大省會城市轉移。如武漢雖然已經實行了限購令,但仍是投資熱點,隨着今年中海地產、招商地產、越秀地產等房企的進駐,國內知名房企均實現了布點。
同樣,房企向省內城市的進軍步伐也在加快。
據瞭解,福星惠譽、碧桂園、恆大等大房企在省內的佈局加快,中等房企也積極到省內二三線城市買地。湖北漢海拍賣公司專門承擔省內地市的土地推介和拍賣工作,去年以來,省內多個地市在武漢進行的土地推介會,場場爆滿。臺上,各地市的政府一把手或者分管土地的副市長輪番上臺推介,臺下開發商踊躍提問,熱鬧程度不輸武漢的土地拍賣現場。
爲什麼在嚴厲的限購令下,開發商仍然堅持進一步擴大在二三線城市的投資?對此,武漢某開發企業負責人表示,相比一線城市,二三線城市城市化進程仍在加速,剛性需求和改善型需求比較強烈,還有很多空間。不過,業內人士認爲,如果新限購名單二三線城市入圍較多,也會進一步影響開發商在這些城市的拿地策略,各地將會出現不同程度的土地流拍現象。(記者黃振琳)
|
||