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據中國之聲《央廣新聞》報道,《婚姻法》關於婚前財產的新司法解釋出臺之後,一些地方馬上掀起了房產證加名熱,也就是一些夫妻將婚前購置的房產上面加上對方的名字。在他們眼裏,這樣纔有保障。
·鄭州
市民諮詢排長隊
在鄭州市房地產交易大廳內,前來諮詢如何給房產證增加共有人名字的市民排起了長隊。鄭州市民張女士有一套房子是婚後購買的,當時爲了方便房產證上只寫了丈夫的名字,聽說《婚姻法》出臺了新的司法解釋,她趕緊請假來這裏諮詢。
張女士:結婚之後,各個方面都是共同的,肯定想把名字加到房產證裏邊。保障,肯定是保障。心裏會很不踏實,感覺非常沒有安全感,是一定要加的,很公平的。
準備今年結婚的鄭州市民李小姐認爲,房產歸屬應充分體現平等。如果買房時雙方都出了錢,在房產證上也應有所體現。要求增加共有人的名字並不是缺乏互信,而是尊重對方、尊重婚姻的表現。
李小姐:如果是有自己的錢在裏面的話,肯定要加自己的名字在上面。我覺得這個婚姻法,對於保護雙方都有利吧,男女都應該平等,女性也應該獨立一些。
婚前房加名需徵稅
新司法解釋出臺後,一夜之間,房子的歸屬就有了微妙的變化,由此產生的“蝴蝶效應”也愈發顯現。鄭州市房管局私房轉讓登記科科長李建剛介紹說,《婚姻法》新司法解釋出爐近兩週來,前來諮詢房產產權辦理問題的人明顯多了起來。需要辦理哪些手續是大家最關心的焦點。
李建剛:如果是夫妻之間在結婚後買的,只需要雙方帶着雙方的身份證、結婚證直接來辦理就可以了。如果一方婚前購買的,需要增加房產共有人,需要走贈與或者交易買賣的程序,按照正常的交易來辦理。因爲婚前購買的房產現在增加,是有一種交易行爲,在沒有還完貸款之前,不能辦理增加共有人手續。
鄭州市房管局私房轉讓登記科科長李建剛解釋說,婚後買房,在房產證上“加名”的手續簡單,費用也很低,但如果涉及婚前單方購房,婚後在房產證上加共有人,則要承擔一筆不菲的費用,而計費標準各省都不相同。
李建剛:主要是稅收,契稅是4%。首次購房的話,90平米是1%的契稅,144(平米)是2%,144以上都是4%,然後還有一個個稅和營業稅。滿五年的是收差額,不滿的收全額。個稅是賣家家庭唯一住房的話,滿五年免受個稅,根據各個房屋的情況不同,收取也不同。
·南京
婚前方加名徵稅引爭議
不僅是在鄭州,在南京爲房產證加名同樣也是逐漸升溫。但是他們對房產證加名要收取一定的稅收卻不是很理解。
中午十一點,已經接近下班時間,但在南京市房產交易中心三樓的契稅交納窗口前,卻依舊有很多市民在諮詢夫妻間房產更名是否要徵收契稅。
此前有媒體報道,南京從8月23日起開始徵收夫妻房屋產權變更契稅。記者採訪時,房產交易中心契稅徵收窗口的工作人員表示,交稅要看主要還是看買房與結婚的先後關係。
工作人員:現在交在樓下大廳裏面受理,但是我現在就是要區別你是婚前財產還是共有財產。
記者:怎麼區別呢?
工作人員:看你這個領證的時間和領結婚證的時間。
記者:就是說我房子買時在婚前還是婚後是吧?
工作人員:對。共有財產加名減名是不需要收稅的,我依然可以辦。
記者:那如果結婚之前買的?
工作人員:現在我們在等後面的司法解釋。
以目前稅務部門的態度來看,很多市民擔心開徵婚內房屋產權變更契稅,就是眼前的事。
市民:覺得不太合理,但是我們夫妻之間這樣加名字,國家這個就沒有必要再去收稅了,這個爲什麼要收稅呢
也有市民表示,即使自己覺得這個稅費收得不合理,但也還是要交。
市民:如果你覺得這個錢你能承擔,總比沒有你的名字好一點,雖然不合理,但是怎麼辦呢,沒有辦法。
·專家解疑
免稅優惠政策或今年取消
對於房產證加名的稅收問題,主要是根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條:“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人爲契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。”也就是說,夫妻在婚後想對婚前房產加名,就屬於房屋權屬發生轉變。因此只要變更房屋權屬,就得徵收契稅。契稅稅率爲3%-5%。
南京大學法學院民商法教授邱鷺風表示,夫妻之間房屋產權轉移時收取契稅合理合法,不僅是夫妻關係,其他直系親屬之間對房屋產權的贈與行爲也都需要收稅。
邱鷺風:南京市就是有一些規定,前幾年因爲金融危機還有中國人才剛剛有產權的概念,在這種情況下,南京市就規定給這些受贈人一些免稅的特殊優待的年限。我查覈了一下,從今年開始,這些優惠可能要取消掉了。不僅是夫妻之間,房產變更姓名要納這個稅,父母子女之間也一樣。
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