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今後,我市新建住宅小區實施專業化物業服務覆蓋率達到100%,每年新增1~3家一級資質物業服務企業,物業行業每年新增3000~4000個就業崗位。昨日,市政府下發《關於支持全市物業管理行業持續健康發展的意見》,出臺各項物業管理行業發展的扶持政策。
今後,我市新建住宅項目物業管理招投標率達到100%;每年創建1~3個國家級物業管理示範項目和8~10個省級物業管理示範(優秀)項目;每年新增1~3家一級資質物業服務企業和3~5家二級資質物業服務企業;每年新增3000~4000個就業崗位。
聘用全日制高校畢業生可安排相應比例公益性崗位
物業服務收費實行政府指導價的,管理普通住宅類的物業服務企業,與聘用的全日制普通高校畢業生簽訂3年以上期限勞動合同並繳納社會保險費的可安排相應比例的公益性崗位,享受公益性崗位補助政策。
鼓勵企業招用失業職工,當年新招人員持就業失業登記證的,物業服務企業與其簽訂1年以上期限勞動合同並依法繳納社會保險費的,3年內按照實際招用人數享受有關稅費優惠政策,符合條件的可享受基本社會保險補貼政策。
行政事業性收費項目能免繳的一律免繳
從事物業管理的單位,以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的餘額部分徵收營業稅。符合查賬徵收的物業服務企業,所得稅可按查賬徵收方式徵收。
行政、事業單位向物業服務企業收取行政事業性收費項目,按照政策規定能免繳的一律免繳;不能免繳的按照最低標準收取。
管理的小區獲國家物業管理示範小區可獲獎10萬元
鼓勵優秀企業做大做強,市政府每年對獲得鄭州市“十佳物業服務企業”資格的物業服務企業給予5萬元獎勵。物業服務企業資質由三級升爲二級、二級升爲一級的,分別給予2萬元、5萬元獎勵。物業企業管理的住宅小區獲得國家、省級物業管理示範小區榮譽的,分別給予10萬元、5萬元的獎勵。
對管理老舊小區的物業服務企業實施獎勵,對新增老舊小區(納入全市老舊小區改造計劃)管理面積5萬平方米以上,並簽訂5年以上期限的物業服務合同,承諾提供三級以上服務的物業服務企業給予10萬元獎勵。物業服務企業服務期限未滿撤離小區的,應繳回補貼經費,並依法承擔違約造成的損失。
5年內完成現有住宅區水、電抄表收費到戶
加大戶表改造工作力度,爭取5年內完成現有住宅區水、電抄表收費到戶。對暫未完成改造、無法實現抄表收費到戶的,仍由供水、供電部門和物業服務企業協商代收代繳,並簽訂有償服務委託協議。
直接爲業主服務的綠化用水、保潔用水、熱力交換用水、消防用水、景觀用水,按照居民生活用水的標準收取費用,其他經營服務用水按經營服務業用水價格標準執行。
直接爲業主服務的小區供水二次加壓用電、供暖設備熱力交換運行用電、電梯運行用電、廳(廊)及樓道照明用電、庭院照明用電、消防及安全監控等設施設備用電,按照居民生活用電的標準收取費用,其他經營服務用電按一般工商業及其他用電價格標準執行。
建立“質價相符”的物業服務收費體系
建立政府救助機制,對確因生活困難難以繳納物業服務費用的居民實施政府救助。廉租房家庭應繳納的物業服務費由轄區財政全額承擔,其他生活困難家庭根據困難情況可享受一定比例的物業服務費財政補貼,享受範圍、補貼標準由各縣(市、區)自行制定。
今後,我市要建立“質價相符”的物業服務收費體系,物價部門要定期測算普通住宅小區物業服務實際成本、法定稅費及物業服務企業的合理利潤,及時調整與物業服務等級相適應的政府指導價格,定期向社會公佈。建立物業服務收費標準浮動機制,當物業服務成本構成要素(如最低工資標準等)發生調整時,及時調整政府指導價格。(記者孫娟)
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