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□記者劉暢
晨報訊昨天,仲量聯行發布《亞太地區資本市場摘要》指出,租戶和投資者對國內房地產的穩健需求,加之企業相對良好的業績表現及家庭的高儲蓄率,有望在下半年推動房地產市場短期內繼續向好發展。其中,2011年第二季度中國房地產市場投資交易額高達50億美元,居亞太區首位;澳大利亞成為最受跨地區投資人青睞的市場。
數據顯示,亞太地區投資額較去年同比增長11.1%,達190億美元,其中各國國內交易額為112億美元。亞洲跨境資本達到45億美元,而跨地區資金總額為33億美元。亞太地區總投資額仍有望在2011年底達到1000億美元的預期目標。2011年第二季度,中國實現的投資交易額高達50億美元,在亞太地區名列榜首,其中30億美元來自中國國內的投資者。從歷史上看,日本通常是該地區最大的投資市場,但中國在2010年四季度首次超越了日本。到了2011年一季度,由於上年年底一些投資項目延後,投資額猛增,日本重歸榜首。然而,中國在第二季度又一次躍居為亞太地區最大的房地產投資市場。
仲量聯行亞太區資本市場部總監StuartCrow認為:『有意將自身投資組合變得更多元化的投資者有可能被吸引到亞太區房地產市場,以期租金收入能夠抵御通貨膨脹。我們已經注意到,一些機構投資者在增加房地產投資的比例,這也從一定程度上支橕了房地產市場的交易量。』他還表示,從長期來看,已經成為世界第二大經濟體的中國有望成為亞太地區最大的房地產投資市場。盡管日本房地產市場的交易總量在迅速回昇,但中國新樓盤開發率、一線和二線城市對優質甲級辦公樓存量的持續吸納率,以及產權發展對業主和租戶交易活躍的促進作用,這些都支持中國發展成為亞太地區最大的房地產投資市場。
此外,澳大利亞是亞太地區兩個獲得3A主權評級的國家之一,成為最受跨地區投資者青睞的市場。