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“滬新4條”出臺後,近期二手房市場進入政策觀望期。
中內環板塊受政策影響相對較小,購房者對中心城區物業的購買勢頭有增無減。如虹口曲陽板塊一週內成交兩套房源,保持穩定水平。掛牌價依然堅挺,老工房掛牌價在每平方米2.5-2.6萬元,對口第四中心小學的老工房掛牌價每平方米3萬元以上。以復城國際[最新消息價格戶型點評]爲代表的二手次新房掛牌價在每平方米3.5-3.6萬元。板塊內看房量保持在每天2-3組。潛在購房者希望業主提供降價空間,鑑於該板塊的獨特區域優勢,業主心態頗佳,議價空間較小。
相比之下,中外環區域略顯弱勢。上海中原古美分行工作人員表示,近期古美羅陽板塊二手房議價空間開始放大,掛牌價根據房源質量、樓層以及房型的優劣而不同。如該板塊平南新村樓層、房型以及裝修均較好的房源,掛牌價在每平方米2.4-2.5萬元;樓層稍差、戶型欠佳的房源,掛牌價在每平方米2.1-2.2萬元。同在該板塊的古美新村,掛牌價在每平方米2萬元左右。該板塊每天看房量保持在3-4組,但近期成交量卻爲零。
上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示,“滬新4條”出臺之後,對於很多外地購房者來說是較爲嚴厲的制約舉措。從前期調查結果來看,規避限購令的辦法中,有一半左右的購房者選擇補繳稅款的方式入市,另有相當一部分通過公司名義購房。相比之下,補繳稅款手段更爲靈活簡單,賦稅負擔更低。加強版限購令出臺之後,不排除部分購房者轉向公司渠道繼續置業。部分外地來滬剛需則更多選擇延遲交易,短期內市場波動難以避免,長期影響可能比較有限。
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