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本報記者李子木報道
日前,國家統計局報告顯示,7月份,一線城市北京、上海、廣州、深圳價格同比漲幅仍呈上漲態勢,但四城市環比價格首次出現全面停漲,環比指數均為100。其中上海、廣州和深圳是今年調控以來首次出現價格環比漲幅為零。
目前業界有一種觀點認為,從此次發布的數據看,四大一線城市價格環比全面止漲,價格下行趨勢將越發明顯。這或將成為新房價格全面下降臨界點,市場拐點將逐漸形成。
世聯地產[簡介最新動態]集團研究部總監王海斌持對此觀點持不同意見,他在接受《中國產經新聞》記者采訪時說:『目前一線城市價格環比全面止漲的原因主要在於限購政策的效力正在逐漸發揮,房價或許會緩慢下行,但絕不會出現直線型的下跌。』
中投顧問房地產行業研究員韓長吉對此也持同樣觀點,他對《中國產經新聞》記者說:『對於由7月份數據推理認定房地產市場拐點即將到來的猜測,我們應當持謹慎態度。一方面,一線城市由於政策限定的原因,供需趨於平衡,房價上漲慢甚至出現零增長是政策調節的必然結果。但是我們需要注意,目前剛性住房需求支持力度極大,如果失去政策限定,一線城市房價依舊會上漲,所以假象的市場平衡點將長期存在,不代表市場拐點的到來;另一方面,二三線城市房價依舊處於上漲階段,說明我國整個房地產行業供需失衡的現狀依舊沒有根本改變;房地產行業拐點的到來,需要房地產行業的全面供需平衡。』
就此次公布的數據看,二三線城市價格的上漲勢頭仍然比較明顯。雖然二三線城市即將限購的消息早已在7月上旬傳出,並且一些城市開始提前打折促銷,但仍然有29個城市價格在6月環比上漲的基礎上繼續上揚。
『2011年上半年,全國樓市的總成交量中,二三線城市所佔比例為95%左右,其中三線城市佔到了約60%,』王海濱告訴記者,此前中央對樓市的調控重點主要在北、上、廣、深四大一線城市,各路游資自然便流向了政策限制不是很嚴的二三線城市。『雖然中央政府已經開始著手對二三線城市進行調控,但短期內效果恐怕不會很明顯。』
韓長吉表示,從此次二三線城市限購政策的設定條件來看,政府的目的在於全面限制投資購房行為,遏制二三線城市價格惡性上漲,保證房地產行業投資理性。只有限購措施能全面落實,我國房價真正的拐點纔會到來。『需要著重強調,雖然三線城市房價上漲明顯,但政府近期進行更深度的調控可能性較小,一方面,我國經濟穩步發展需要穩定的金融環境,政府不期待房地產行業全面崩盤;另一方面,政府的政策主旨在於限制,不在於打擊。』
業內曾有人提出一種觀點,該觀點認為,現在全國樓市已經處於量跌到價變的關鍵時期,目前樓市相比2008年已經有了根本性變化,不具備再次以樓市拉動經濟增長的可能。『量跌的原因在於量少,畢竟限於目前的政策,很多開發商甚至拿不到預售許可證,現階段的總供給量都在下降,』王海斌指出,『但是進入下半年,尤其是進入九十月份,新開工面積就會大量增長,預售也會很火暴,即所謂的「金九銀十」。如此一來,「量」便未必會大跌。而且目前房地產行業帶動了上下游50餘個行業的發展,其中有10餘萬企業依附於這些行業。這些行業解決了大量的就業,尤其是保障了大量的農民工就業。因此,房地產行業作為拉動經濟增長的支柱產業地位在短期內絕不會改變。』
『由於我國城市化進程的不斷深入,房地產行業長期發展的趨勢未曾改變,政府遏制房地產行業非理性發展,一方面,是為了避免我國經濟環境遭遇重大衝擊;另一方面,政府需要引導投資資金走向,防止在下一輪經濟刺激政策中,房地產行業投資資金過大,導致產業空心化。所以,我國房地產行業只要處於理性化發展階段,受到的政府調控措施就不會過於嚴厲,房地產行業對經濟的拉動作用依舊存在。』