|
||||
業內人士分析認為,一二手房價倒掛現象的逐漸蔓延,標志著一線城市房地產市場的實質性回調已經開始
【《財經》綜合報道】據新華網報道,最新的機構統計數據顯示,一線城市一二手商品住宅銷售價格的倒掛現象愈演愈烈。業內人士分析認為,一二手房價倒掛現象的逐漸蔓延,標志著一線城市房地產市場的實質性回調已經開始。
根據北京中原對最近幾個月在京開盤的老項目再上市價格的統計,商品房售價低於同項目在售二手房價格的現象開始增多。北京之外,深圳、上海、廣州等地的商品房市場,一二手房價倒掛的情況也正在逐漸增加。中原地產根據深圳市規劃和國土資源委成交系統數據統計,深圳一二手房價格差從2011年1月份逐步擴大,5至6月時已達到高峰。
除此之外,天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫等多個樓市重點調控的二三線城市,下半年以來也都紛紛出現不同程度的一二手房價倒掛現象。
有分析認為,這種情況的出現意味著樓市調控已經進入深度博弈,房價的泡沫風險面臨著破裂的危險。出現一二手房房價倒掛現象,其價格差距越大就證明這個樓市的泡沫越多,新房基本為開發商所擁有,其對於市場價格的敏感度較高,所以會及時根據市場實況變化調整房價;二手房大都為個人業主持有,對於市場反應相對滯後,因此經常在價格變動方面要落後於市場。
根據這個原理,新房的價格通常更能反應市場的價格變化走勢,如果不是房產泡沫太重的話,一二手房的價格倒掛現象也不會如此嚴重。因此,一旦一手商品房價格下調,也就意味著市場的整體預期出現了轉向,購房者就會明顯下調心理價位,從而進一步加大整個房地產市場的回調預期。
“一二手房價倒掛現象的擴大,標志著市場整體回調已經露出了征兆。”北京中原市場研究部總監張大偉分析認為。張大偉表示,在導致一二手房價倒掛的多種因素當中,可以明顯地看到房地產調控政策的影響。比如,由於調控政策導致銷量銳減、一手房存貨量加大,使得開發商資金問題日益嚴峻,需要隨時調整價格;受到限購無法換房的影響,二手房業主惜售心態愈發明顯,掛牌出售價格居高不下;由於很多持有房產套數超過限購標准的投資者,一旦出售房產就沒有購房資格,導致其出售更加謹慎,不願意降價等等。
國家統計局此前公布的全國70大中城市房價變動情況顯示,京滬廣深四大一線城市新建商品房價格全部停漲,而大部分二三線城市漲勢依舊,未限購城市房價漲幅總體超過限購城市。一線城市和部分二線城市房價因受限購政策打壓,降價趨勢愈加明顯。
隨著調控效果的不斷顯現,不少業內人士都認為,這種一二手房價倒掛的現象很可能繼續蔓延。而隨著一手房價格的持續下調,繼續維持價格高位的二手房市場很可能進入有價無市的狀態。