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二手房交易中,除了繳納稅費和過戶手續費外,還須交納一筆中介服務費。這筆中介費用主要包括評估費、中介居間(或代理)服務費和公證費。這些費用因買方付款方式和房產來源不同而區別較大。
評估費
中介居間服務費
評估是在房產交易時,爲了證實該房產價值,能貸到一定額度款項,及繳納相應稅款而作的評估。
評估費是在需要辦理房產貸款時,請評估公司評估所需支付的費用,收取標準按交易(可分房產交易或贈予)類別來收。如果房產是正常交易,所收的評估費爲評估價的0.2%;如果房產屬贈予,所需收取的評估費是評估價的0.4%。
此項費用由賣方支付,評估公司收取;較爲規範的中介服務公司不會代收,即使代收,也會出具票據。
中介居間服務費
中介居間服務費是由房地產中介服務機構在提供有關房地產開發投資、經營管理和消費等中介居間服務時,向委託人收取的一定費用。
不同的服務,收費標準也不相同。中介公司提供的服務有居間服務和代理服務。居間服務收費標準爲成交價的0.5%~2.5%,買賣雙方共同支付費用,當前中介公司提供的也基本都是居間服務;代理服務的服務費按成交價0.5%收取。
如委託方獨家委託中介公司提供居間服務,收費標準可微調,但最高不超過成交價格的3%(買賣雙方共同支付費用)。
總體而言,在柳州目前二手房交易中,如一次性付款購房,買賣方各向中介公司支付成交價1%居間服務費。按揭貸款購房,買方需向中介公司支付成交價1.5%居間服務費,賣方則支付1%居間服務費,總收取費用不超過成交價2.5%。
公證費
房產公證分兩種情況,一種是買賣委託公證,賣方全權委託親戚、朋友對其名下房產進行交易。爲了向買方證實其爲受委託方,公證處就此委託進行的公證。所收取的公證費是每套房產180元,如果需要副本,每增加一本所需工本費爲10元。此類委託公證的辦理期限一般爲一週,交易中此類形式最爲常見,費用由賣方支付。
另一種是繼承贈予房產的公證。不管是繼承還是贈予,公證費按10.8元/平方米收取。此類公證辦理審覈時間較長,一般用時一個月。
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