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東部李明莊站區域及延長線新居住區
華明居住區規劃特點
2號線東部終點站爲李明莊站,區域內規劃建設的重要居住區爲華明新家園區。由於規劃中的2號線延長線輻射區東麗湖及空港區域今年有多個新建項目開工建設,因此也將帶動2號線東部邊緣整個區域居住區的加快成熟。
2號線終點站區域規劃的華明新家園。華明新家園位於東麗區華明鎮,距中心城區外環線約10公里。是市政規劃的十個新家園居住區之一,區域內最先啓動的東區建築面積約232萬平方米,其中住宅建築面積約184萬平方米,將與規劃中的東麗湖地區共同組成生態居住區,並與規劃中的天津空港城形成新的現代就業居住區。2005年天津市選擇了三村兩鎮作爲天津宅基地換房的試點,華明鎮就是其中之一。華明鎮緊鄰濱海新區,空港物流區就坐落在華明境內。
居住區現狀
區域吸引了有較強開發實力的地產運營商在此投資興建項目。目前在華明新家園內的品牌開發商包括:天房集團、安居建設、北京住總房地產等。新家園的建設囊括了各種類型的住宅產品,很多樓盤目前已經動工或者動工在即。
目前,由北京住總房地產拿下的120號地塊正建設的如火如荼,首創集團在此地塊上打造了洋房+別墅的高端住宅產品,這也在一定程度上彌補了華明新家園在高端住宅產品上的稀缺與不足。
頂秀欣園經濟適用房均價3846元/平方米;東麗湖萬科城精裝瞰景洋房均價6800元/平方米左右;首創·溪緹郡花園洋房均價爲6000元/平方米左右,別墅8500-9000元/平方米。
新家園內目前配套設施處於相對缺乏的狀況。
新家園的建設囊括了各種類型的住宅產品,很多樓盤目前已經動工或者動工在即。
居住區前景
華明鎮將作爲濱海新區的聯結點與市區及濱海新區建設息息相關。華明鎮今後的建設目標主要圍繞東麗區產業發展進行規劃,規劃發展成爲以高新技術產業爲支撐、房地產業和商貿服務業興旺發達、都市型農業協調發展,綜合環境優美、配套設施齊全的、與天津市城區和濱海新區融爲一體的現代化、生態化、花園式宜居社區。
考評:明年地鐵可達性:★★★☆☆
目前配套成熟度:★★☆☆☆
開發建設速度: ★★★★☆
空港及東麗湖居住區規劃
隨着濱海新區的發展,天津空港作爲與幹線鐵路相連,具有加工製造、保稅倉儲、物流配送、科技研發、國際貿易等功能,是高度開放的外向型經濟區域,同時也將建設成產業帶動就業型新興居住區。
東麗湖居住區地處天津濱海開發帶、海河重化工帶、京津塘高速公路高新技術開發帶。2007年,東麗湖總體規劃通過了市政府審批,定位爲:依託中心城區,建設成爲全市全新的、重要的生態型居住區。
良好的發展態勢使空港區域內的商務聚集效應初顯,地塊價值也隨之不斷攀升。另外高端項目的相繼落戶使得大批高端商務人士也在此區域雲集,區域價值凸顯。
居住區現狀
空港區域目前有大批與生活息息相關的設施正在加緊建設。在空港加工區居住區內,將有6家社區中心陸續建成營業,首個項目今年6月破土動工。目前已有天津遠洋新幹線、萬通天津空港項目、皇冠國際廣場精裝酒店式公寓等項目在建或已交付使用。天津遠洋新幹線等住宅目前均價7500元/平方米左右。
東麗湖居住區域已有萬科東麗湖等多個項目入住,社區商業也開始逐步到位,正在形成具有良好生態環境及人文基礎的新興居住區。目前該區域高層住宅均價在7000元/平方米左右,別墅價格在13000元/平方米——20000元/平方米。另外,日前華僑城與天津市政府簽訂戰略協議,將投資50億元開發天津東麗區大型華僑城綜合旅遊地產項目。
居住區前景
未來東麗湖遠期規劃用地總面積約46.02平方公里,遠期人口爲10萬人。爲此,東麗區於2008年1月委託天津市規劃院、天津市迪賽公司開展東麗湖地區城市設計方案國際徵集活動。有四家公司進入了最終評審,他們的設計方案是突出“水體文化”,力爭把東麗湖建設成爲一個“生態之城”,突出強化入住者的生活質量;要對東麗湖區域內路網進行重新優化,避免東麗湖日後發展過程中遇到交通瓶頸;增加對區域內產業結構的分析;並提出了“創享生態極,會議島鏈城”的規劃口號。
考評:明年地鐵可達性:☆☆☆☆☆
目前配套成熟度:★★☆☆☆
開發建設速度: ★★★★☆
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