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“這哪有說放鬆就放鬆的,沒這麼簡單。”昨日,一券商投行人士在接受《證券日報》記者採訪時表示。
該投行人士所說的“沒那麼簡單放鬆的”,就是房企的股市融資。而市場對於房企股市融資放鬆的猜測,源於日前ST百科發公告的一則公告。公告稱,公司重大資產重組獲證監會有條件通過。由於重組方宋都集團是一家有25年房地產開發經驗的房地產企業,爲中國百強房地產企業之一,這就引起了市場各方的遐想。
2010年4月17日,國務院發佈了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(即業界所稱的“新‘國十條’”)。在新“國十條”出臺的近一年時間裏,證監會再未放行涉及房地產業務的上市公司重組及融資申請。那些有意借殼上市的地產企業則開始了沒有確定時間的漫長等待。
“樓市調控政策短期內是不可能放鬆的,因此個人認爲房企重組和再融資開閘短期內也基本無望。”上述投行人士表示。
“重組放行”的猜測始於今年的4、5月份。當時,S*ST聖方、S*ST蘭光在重組方案過會後一年終於拿到了證監會批文,於是有人猜測房企借殼或將出現“破冰”。
但是,監管部門很快就表態,稱並未放鬆對房地產公司借殼的審批。
雖然政策方面未給房企開綠燈,但仍有部分企業選擇了漫長的等待。
“我們並不存在退市,只是還未拿到批文,還在等待之中。”一家尚在等待重組審批的房企高層人士稱。
然而,與上述幾家“幸運兒”命運不同的是,更多的房地產企業希望借殼的夢想最終都“夭折”了。比較新的一例是ST國藥。公司8月2日發佈公告稱,因受到房地產調控的影響,公司撤回資產重組的申請。這預示着房地產企業上海凱迪公司借殼失敗。
同樣,撤銷資產重組的還有ST德棉、*ST遠東。而這三家公司的重組方案早在2009年下半年就已經在股東大會上獲得通過,因此,上報監管部門的時間應在新“國十條”前,遠早於ST百科。因此,有業內人士認爲,之所以無奈撤回,很重要的一個原因就是無法獲得國土資源部的批文。
在撤回資產重組的申請文件的同時,也有部分房地產企業選擇了轉型,另圖他路。
據記者不完全統計,去年以來,有十幾家涉及到房地產相關業務的上市公司,有的修改或是增加了經營範圍,有的修改了行業類別,也有的剝離處置地產業務資產,甚至還有部分公司通過更名的方式完全撇清了與房地產的淵源。
如原擬房地產業務借殼的ST興業去年6月份撤回重組申請同時,決定轉型新能源、新材料、光電和礦業等領域,公司名稱也撇掉了“房地產”的帽子,今年6月份申請更改了行業類別。
“凡是涉及到房地產業務,想要再融資很難,重組申請也很難通過。因此,現在比較普遍的一種做法,就是先剝離地產業務,徹底撇清跟房地產的關係,這樣後續的重組轉型事項才能獲得監管層的認可。”投行人士稱。
甚至有地產業人士稱,現在擺在上市房企面前的只有兩條路:一條是轉型,實現多元化產業佈局;另一條就是賣掉優質產業,然後賣殼,從此、退出房地產行業。
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