|
||||
新限購城市名單或八月底出臺,在限購名單出臺之前,日照樓市表現如何?近日,記者走訪了四季春城、中央綠城等數個樓盤瞭解到,目前購房者多數爲本地市民,對限購問題諮詢不多,對限購比較敏感的是外地購房者。業內人士分析,銀行限貸把緊錢關,日照已經相當於限購,只不過受影響的主要爲本地購房者,如果限購受影響最大的將是外地投資者。
本地購房者對限購多不“感冒”
22日,在興業四季春城售樓處,記者諮詢了5位看房的市民,他們都是日照本地購房者。“我想在日照市區買一套房子,面積140平米左右。”王先生說,他家住莒縣,但是工作地點在日照市區,考慮到工作方便就想在新市區購買一套住房。
對於限購問題,他告訴記者,還沒聽說日照要限購,即使限購對像他這樣的購房者影響也不大,他現在要考慮的是如何湊足六成的首付款。“把莒縣的房子賣了,加上一些積蓄,首付款就夠了。”王先生說,他希望日照也能限購,畢竟限購打擊了外地投資者,可以在一定程度上拉住攀升的房價。
記者走訪的幾家樓盤工作人員都表示,現在購房的還是以本地人爲主,很多都是來自莒縣、五蓮等地,多數是首次置業,因此,對於限購不是很擔心,對限購比較關心的主要是外地投資者,他們手持大量資金,出手就是數套房子,如果日照限購他們最受影響。“日照限購沿海區域的樓盤受影響最大,他們的客戶大部分是外地人。”一樓盤銷售人員說。
網民熱議盼限購來日照
雖然在售樓處購房者對限購沒有表現出多大熱情,但是在各大論壇上,限購話題一直都是網民關注的熱點。在某論壇一網友發起投票,有122人蔘與,其中86人支持日照限購很有必要,26人認爲沒必要。
“限購吧,趕緊限購吧!”一網友發表自己的看法:日照房價上漲太快了,相比自己兩千塊錢的工資,6000多元的房價,對他來說根本不可承受,買房子是隻能想想的事兒。“日照房價與收入還成比例嗎,睡覺吧,別做夢了,生氣傷身又傷神”“很有必要,要不然沒房子住的買不起,有錢的有好幾套。”有網友回覆說。
“日照現在有些小區的空置率達到80%,一手房被外地人購去,然後本地人又花幾倍的價錢再從外地人手中買回來二手房。”網友“水運會使者”說,他支持限購,如果限制外地投資者,日照房價就不會漲得這麼快。
也有網友表示:即使日照限購房價也不一定能跌,限購也買不起。“關於房價下調,我早已不做這樣的夢了。”網友“怒放的百合”說。
“不管你信不信,我是不信的。”網友“星星指路”對“日照限購,風雨欲來”的帖子發表意見。
業內人士限購本地人受益
日照房地產對外地購房者一直有很大的依賴性,尤其是沿海區域樓盤,在沿海買房子的大多是外地人,本地人很少會在沿海買,僅有少數也是出於投資需求。而日照一旦限購,市場將失去相當數量的外地客戶,對日照房地產來說是個不小的打擊。
“客觀的講,如果日照限購,本地人最受益。”長期從事房地產銷售業內人士徐峯說,日照房價就是被外地人炒起來的,外地人對日照房地產做出了突出“貢獻”。他說,限購會直接將外地購房者擋在日照房地產市場之外,“雖然現在限貸政策對外地人房貸要求很嚴,但是外地購房者近八成都是一次性付款,貸款政策對外地投資者影響不大。”徐峯分析,受限貸影響最大的是本地剛性購房者,首套房、二套房首付比例提高、利率上調增加了購房者的還款壓力,雖然日照沒限購,但是嚴格的限貸政策對剛性需求者來說等於限購。
“限購打擊投資性需求,是目前房地產調控最有效的手段。”徐峯認爲,限購不一定意味着房價下跌,但是可以降低房地產預期,會有效抑制房價上漲,以自住爲主的老百姓會從中受益。
徐峯說,日照限不限購也不好說,尤其是關於二三線城市的界定問題,新限購令只是針對房價過高、上漲過快的二三線城市,如果日照被劃入四線城市就意味着限購會遠離日照。
他認爲,不管限不限購日照也應該加強對日照房價的控制,否則,日照不限購,一二三線大量投資性需求就會流入像日照這樣的沿海城市,房價上漲在所難免。(記者劉守龍)
|
||