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針對近期部分二三線城市房價有所上漲,新的樓市調控政策正在制訂中。各省(區市)正將轄區內各城市的房地產市場運行情況報送住建部,新一輪樓市限購名單最快8月底出爐。(8月23日《中國證券報》)
爲此,我們不禁要問一句,面對着傳統“金九銀十”的房產旺銷季,限購即將擴展到二三線城市,房價拐點真的會到來嗎?
早前,任志強曾發表文章,稱政府調控房價是“刻舟求劍”,因爲船的高度由水的高度決定,一邊高喊調控房價,一邊創造一個個土地轉讓金的天價紀錄,房價怎麼能降下來?任志強的比喻劍指土地財政,雖不全面,但也不無道理。
政府房價調控措施的目的無非是要讓普通老百姓買得起房、住得起房。那麼,在政策推行前,就必須搞清楚二三線城市房價快速上漲的原因,方可判斷限購令是不是會真的會把房價降下來。
首先,一線城市的限購難免會把公衆對住房的需求傳導到二三線城市,間接地推高二三線城市的房價,這是市場因素的作用。而人們傳統的購房保值思維也是推高房價的另一隻無形的手。最關鍵的是,還有地方政府的“阻力”。任何政績都少不了一個“錢”字;而財政“油水”來得最快、最實在的就是土地出讓金這塊大肥肉。如果土地財政的模式沒有得到根本改變,那麼二三線城市房價拐點不會真的到來。
其次,限購令本身出發點是針對投機客,抑制炒房潮。但是,這也有可能傷害到一部分外來務工人員。目前,買二手房和租房是一部分外來者的必然選擇,他們將要面臨的尷尬問題是,在當前保障房難以一步到位的情況下,預期的出租房數量得不到補充,外來人員就會因房租的上漲而在城市裏失去立足之地,這顯然與限購令的初衷相違背。
另外,除了土地財政因素,二三線城市房價高企還與開發商對利潤的過度追求、建築成本居高不下、附着在房子上面的繁雜稅費過多等因素息息相關,只靠限購令無法從根本上解決房價高企的問題。
所以,筆者以爲,應當把調控措施從“以堵治房”轉到“疏導治房”上來。
何爲“疏導治房”?其一,政府需要改變房產供需失衡的情況,適度擴大或者放開土地供應,增加經濟適用房、特別是廉租房的供應;其二,政府應爲公衆拓展和完善投資渠道;其三,儘早出臺物業稅等相關法規降低空置率;其四,轉變地方政府職能,使其從土地財政的泥潭裏拔出來。
我們相信,只要各級政府高度重視,樓市調控的思路得當、措施有力,房價拐點就一定會到來。(王振峯)
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