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《婚姻法》新司法解釋出臺引發房產證更名熱。據鏈家地產市場研究部統計,目前,諮詢如何聯名貸款購房的消費者增加了10%左右,預計未來將有6萬套房有更名需求。
城北一家中介門店經紀告訴記者,不久前,一對即將結婚的小兩口看上回龍觀一套95平方米的房子,打算作爲婚房。“本來都商量好了,女方付首付,房產證寫女方的名字,婚後共同還貸。簽約過程中剛好趕上司法解釋出臺,於是男方便要求加上自己的名字,最後改成共同署名買房。”
在房產證上加名近期絕非個案。據鏈家地產市場研究部統計,此前準婚一族購房,男女雙方對於婚房房產證是否共同署名並不關注,在25至29歲的適婚購房者中,採取個人購房的方式佔比高達90%以上。而新司法解釋出臺後,諮詢如何聯名貸款購房的消費者增加了10%左右,還有不少已婚有房族諮詢房產更名的辦理事宜。
但是,對於還在還貸過程中的房產來說,貸款未還清不能夠進行房屋更名。鏈家地產首席分析師張月表示,目前剛需購房者約有7成採取貸款購房,而幾乎全部是單方個人購房。對於這類人羣來說,短期內很難完全將房貸還清進行更名,“需要的話可以考慮公證,可證明房產中一半份額爲另一方所有,過程相對也比較簡單。”目前北京婚前房產的確大部分是男性所有。北京中原抽樣統計數據顯示:房產男方單獨署名的佔到6成以上。特別是婚前購置房產的,其中8成以上爲男性。張月預計,未來將有20%以上的房產會更名共同持有,“按照近幾年準婚族房產成交情況,也就是有約6萬套房屋需要更名,工程相當浩大。”
昨日有媒體報道,目前一些城市對於房產證增加共有人,按照房產贈與程序徵收契稅。記者向有關方面查實,北京目前並沒有上述繳稅的規定。對於已婚有房族並且房產僅屬於夫妻一方的購房者來說,若全款購房或者貸款已經還完,可以直接進行更名,辦理時只需要繳納40元工本費和5元印花稅。(記者姚麗穎)
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