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開發商推盤以求資金回籠的壓力和購房人“持幣觀望”的淡定,終於導致北京樓市的庫存量向11萬套的警戒線走高。來自北京市房地產交易管理網的數據顯示,截至昨日,樓市的住宅庫存量已達到108407套。即將到來的“金九銀十”供應潮,或許將在庫存壓力下出現折扣戰。
北京市房地產交易管理網的數據顯示,截至昨日,北京樓市住宅庫存總量已達到108407套,其中兩居室和一居室的庫存最大,分別達到了35552套和31323套。由於“金九銀十”是開發商集中推盤的供應高潮,業內人士預測,到本月底、下月初,樓市整體庫存量將突破11萬套大關。而一旦庫存高於11萬套,則意味著市場去庫存能力不足,供需天平向購房者傾斜。
“8月前三周,北京樓市的總成交量僅為3357套。如果按照這個市場消耗量計算,在不增加新盤的基礎上,消耗掉現有庫存也需要一年半的時間。即使將後市預想得樂觀一點,按照限購後半年多的成交量計算,消耗庫存也需要16個月。”北京中原地產市場研究部總監張大偉表示。
“當前北京一手住宅的存貨是上海的兩倍多,而兩地平均銷量差不多,北京樓市供應積壓,純屬高危。”楊紅旭表示。業內人士預測,隨著“金九銀十”的臨近,開發商必將抓住本年的最後一個銷售旺季集中推盤。屆時受到日漸增大的資金壓力的影響,不少樓盤將會出現折扣大戰。
(北京晚報)