|
||||
8月初,中國房地產指數系統公佈的“百城住宅價格指數”顯示,7月份,呼和浩特市樣本最高價每平方米16800元;鄂爾多斯市樣本最高價每平方米12000元;包頭市樣本最高價每平方米13000元。
所謂樣本最高價,是指那些高端住宅的價格。就在兩年前,我區的市民對這樣的房價並不敏感,因爲在他們心目中,這樣的房價應當只屬於北京上海那些大城市。令他們沒有想到的是,兩年後的今天,這個房價已經近在咫尺了。
開發企業紛紛轉型
是什麼原因讓各房企紛紛選擇進軍高端住宅?
專家認爲,因爲保障房的建設將分流低端市場需求,迫使一些開發企業向中高端市場轉型。
住建部副部長齊驥此前曾算過一筆賬,去年全國銷售商品住房9.3億平方米,算下來大約900萬套。而今年全國開工建設1000萬套保障房,如果商品住房按照去年的規模向市場提供的話,今年我國會頭一次在住房供應方面,保障類的住房超過商品住房。
具體到我區。今年,我區共安排各類保障性安居工程建設計劃44.64萬套,其中,城鎮保障性安居工程建設計劃38.64萬套,農村牧區危房改造6萬套。
同時,我區一些城市出臺限購政策,一戶家庭只能買1-2套住宅。如果人一輩子就能買一套住宅的話,要買就肯定買套好的。
這些信息讓敏銳的開發企業們紛紛傾向高端產品。目前,來自廣東的豐泰集團、來自鄂爾多斯的興泰集團、來自北京的金隅置地、以及來自浙江的海亮等均宣佈要在我區開發高端產品。
然而,記者瞭解到的情況是,我區目前的高端住宅還是處於整體低迷狀態。對此,一位業內人士表示,我區高端物業消費出現瓶頸的一大原因與僞高端充斥市場有關。“其實高端消費受調控的影響應該最小,而這部分消費羣體之所以不願意消費,是因爲產品品質並沒達到他們的要求。”
高端住宅如何突圍?
“我區本身並不缺高端購買力。而且自前年以來,這部分需求的增加越來越快。”一位開發人士表示,我區高端產品其實已經面臨急需升級的現狀了,“因爲市場需求越來越旺盛,而產品卻一直無法跟上。”
不過,值得一提的是,豐泰集團、金隅置地等這些來自外地的實力企業宣佈進軍高端地產,對我區高端物業將會是個很大的突破。據瞭解,豐泰集團憑藉20多年的開發經驗,在呼市投資25億開發的豐泰·金翡麗廣場,給我區高端居住產品帶來了耳目一新的感覺。據瞭解,在8月14日預約排號中,該項目超出了所有人的想象,當日就有237人預訂。內蒙古太古房地產開發有限公司的營銷總監李淦樺認爲,豐泰·金翡麗廣場的高端住宅受到大家關注,其坐落的核心位置是另一方面,其項目本身的品質建設是另一方面。據瞭解,該項目坐落於我區首府商業心臟中山路,完善的生活商業配套是人們選擇該項目的主要因素之一,同時,打破了“一個裝修風格定天下”的精裝修模式,與廣州南方建築設計研究院第二院合作,分別打造7裝修風格,業主可以根據自身要求選擇不同的裝修風格。
“提升項目本身品質是未來我們發展房地產市場的準則,在當前的新政下,更應該多關注產品的內涵,產品好纔是硬道理。”內蒙古太古房地產開發公司營銷總監李淦樺說。確實,作爲高端住宅,最關注的已然不是房價了,項目的整體定位、升值潛力、配套、地段都是作爲高端項目考量的重點。
業內人士表示,我區尤其是首府呼和浩特過去的房子太好賣了,開發商在產品和服務上花的功夫很少。與一線城市的房地產市場尤其是高端市場有非常大的差距。高端不是簡單意義上的房子大、房間多,產品細節、服務細節上都有非常多的點可以挖掘。新政的出臺對房地產市場而言是一次很好的發展機遇,高端住宅作爲引領樓市未來發展方向的一方,更是任重道遠。
不置可否,高端住宅只有更新換代才能贏得市場。(記者張璐)
|
||