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上週(8月15日-8月21日),上海市商品住宅成交面積爲13.72萬平方米,環比前週上漲35.86%;上週全市商品住宅成交均價爲22347元/平方米,環比前週上漲5.05%。
新增供應面積環比漲逾兩成
佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,上週商品住宅新增供應面積爲20.28萬平方米,環比上漲20.36%。上週獲取預售證的商品住宅項目共8個。商鋪及辦公類物業方面,上週上海市商鋪類物業成交面積4.12萬平方米,環比下跌29.53%;均價16357元/平方米,環比上漲36.22%。上週上海市辦公類物業成交面積爲6.41萬平方米,環比上漲26.19%;均價爲42164元/平方米,環比上漲了119.21%。
“限購堵漏”政策疊加威力不小
樓市專評網首席分析師黃志堅透露,上週商品住宅總體出現了低位反彈,其中公寓類產品成交了11.54萬平方米、別墅類產品成交了2.18萬平方米,成交量周環比分別上漲了29.35%、85.45%,成交均價分別爲19991元/㎡、34853元/㎡,成交均價周環比公寓下跌了2.65%、別墅上漲了29.60%。
黃志堅認爲,滬4條中的“限購堵漏”政策的疊加威力不小,開發商必須小心應對。從8月過去的21個交易日看,成交量仍顯嚴重不足,商品住宅僅成交了36.52萬平方米,跌幅不小,處於很低的低位運行,加上本輪的調控既嚴厲、短期內又不可能放鬆,預計今年金九銀十的“成色”將嚴重不足。
目前,佔供應總量大多數的中低價位公寓面臨的壓力最大。在融資和回款困難的雙重壓力下,開發商預期已經改變,新盤上市多數會價格低開以求成交量。黃志堅表示,這種“跌出來的機會”難得,剛性需求者可以關注。 (記者晏秋秋)
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