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從昨日起,貴陽市公積金管理中心的“商轉公”政策正式執行,職工可將之前的商業房貸轉換爲公積金貸款,並即時按照公積金現行利率計算按揭款。記者從貴陽市公積金管理中心瞭解到,目前,貴陽市只有建設銀行開始推行該項業務,其他幾家銀行的相關協議也正在洽談之中。
房齡不能超過15年
上午9點半,在貴陽市住房公積金中心的辦證大廳內,聚集了不少前來諮詢公積金置換按揭貸款准入條件的市民。“我是去年纔在工行貸的房貸,請問能不能轉爲公積金?”當記者來到辦證大廳時,在某餐飲企業工作的張先生正向在場工作人員詢問。
據貴陽市住房公積金中心資金運營處相關負責人介紹,市民要想辦理“商轉公”,申請人需要符合《貴陽市住房公積金委託貸款實施細則》的相關規定,還必須在銀行辦理了商業性個人住房按揭貸款,有完整的貸款、產權證、契稅證、土地證手續,並已辦妥抵押登記手續;已在原按揭銀行申請提前還貸並獲同意書。同時,還要有良好的信譽,能按期償還貸款本息,無連續二期以上逾期貸款記錄。
另外,無論是商品房期房還是現房,均可申請“商轉公”,但其所購房屋房齡不得超過15年。
無須支付違約金
所謂“商轉公”,簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸,職工再向公積金中心償還該部分餘款。據該市公積金管理中心資金運營處的相關負責人介紹,按照他們與建行及貴陽市置業擔保有限公司簽署的三方協議,銀行應無條件同意客戶辦理提前還款及抵押登記變更手續,並配合辦理公積金貸款所需的抵押登記、抵押登記變更、提前還款等相關手續。同時,與職工自行向銀行提出提前還款不同,“商轉公”的提前還款流程中,銀行承諾不收取職工的違約金。
那麼,由商貸轉爲公積金貸款的額度和期限又是多少?據悉,貸款額度爲借款人夫妻計繳住房公積金月工資之和×50%×12(月)×貸款年限,借款人原商業性個人住房按揭貸款剩餘的年限,最長不超過20年。
另外,如果借款人年齡+貸款期限不超過60年,申請人年齡離法定退休年齡不足5年的,貸款期限可延長5年。
5個步驟可辦理
據瞭解,符合“商轉公”的市民共有兩種方式可辦理:一種是由銀行篩選符合條件的客戶,另一種是職工自身要求置換。辦理流程分別爲受理申請、調查審覈、中心審批、銀行辦理、款項撥付和完善手續5個步驟。據瞭解,距正式受理至銀行放款大約共計30至35個工作日。
值得注意的是,首次利用住房公積金貸款購房只需付30%首付。“目前,公積金貸款年利率爲4.9%,商業貸款的利率爲7.05%,職工將商貸轉爲公積金可以減少利率支出和還貸壓力。”據該負責人介紹,原來多方面原因造成很多職工沒有選擇公積金貸款,職工將商貸轉爲公積金後可以讓更多職工受益。
辦“商轉公”需要哪些證件
記者從市公積金管理中心瞭解到,欲申請辦理“商轉公”的職工,需攜帶以下證件及資料;
1、申請人及配偶身份證(第二代身份證須複印身份證背面)
2、申請人及配偶戶口簿(複印戶口簿第一頁和本人所在頁)
3、申請人婚姻證明(結婚證須複印照片頁和內容頁;未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具,有效期十天)
4、填貴陽市住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)
5、原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續
6、貸款餘額清單(須有最近前6個月的還款情況和本月貸款餘額)
7、房屋產權證、契稅證、土地證
8、籤房屋抵押備案登記表
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