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開發商的觀望讓土地財政感受到越來越嚴峻的壓力。
日前,國土部網站發佈的最新數據顯示,今年前7個月全國土地流標數量達到353塊,比去年同期增長242%。
隨着各個地方政府推地高峯期的到來,地塊流拍也許將成爲今年下半年土地市場上的常態,不少開發商已經做好準備在年底出手撿“便宜貨”。
7月19日,珠海唐家灣情侶北路南段近15萬平方米住宅用地掛牌截止。資料顯示,位於唐家灣情侶北路南段的珠國土儲2011-15地塊由三塊地組成,總面積爲149424.88平方米,規劃用途爲住宅用地,起拍樓面地價爲每平方米6000元,創下珠海拍地起拍價的最高紀錄。
不過,這宗珠海市區今年首宗掛拍、創出珠海最高起拍價的地塊,最終結局卻是以該地塊無人報價流拍告終,港珠澳大橋以及橫琴島開發的利好,都未能扭轉頹勢。
同樣的現實發生在7月27日的東莞,該市樟木頭鎮5幅共計33.3萬平方米的二類居住用地,因競買人沒領取競買號牌而流拍。
據瞭解,這5幅地原定於7月25日拍賣出讓,起拍底價爲5.1億元。只有保利地產一家報名參與競拍,保利地產的相關負責人到達現場,卻沒有去領取競買號牌。
據國土部網站消息稱,今年前7個月全國土地流標數量達到353塊,比去年同期增長242%。其中7月份土地流標數達到61塊,基本相當於1月~2月流標數的總和。
國土部網站引用中國土地礦產法律事務中心發佈的第二季度CLI中地指數報告表示,第二季度,CLI綜合指數上升至265.27點,較第一季度增長14.4%。
在房地產用地供應增速回落,房地產市場調控政策作用下,土地市場競爭強度整體呈回落趨勢,綜合指數上行的驅動因子發生許多結構性變化,土地供應規模持續增長、固定資產投資較快增長、信貸投放平穩,拉動綜合指數出現上行態勢。
報告還指出,反映工礦、居住和商服等用地實際交易價格變動和趨勢的出讓價格指數,由第一季度的298點回落到第二季度的258點,降幅爲13.4%,由偏熱狀態迴歸正常的運行區間。與此同時,第二季度商品住宅用地和商服用地出讓平均價款環比均呈現下降趨勢,“高價地”現象得到明顯遏制。
-張豔紅/文
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