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18日,國家統計局公佈了7月份全國70個大中城市房價指數。其中,青島新建住宅價格指數環比上漲0.2%,同比上漲4.8%,新房房價微漲;二手住宅再次出現環比零漲幅,已經是連續3個月價格停漲,同比上漲3.1%。
新房微漲二手房停漲
經過半年多的樓市調控,青島房價過快上漲勢頭得到抑制。根據18日國家統計局發佈的7月份房地產市場運行數據,青島新建住宅以及新建商品住宅的價格繼續6月份的行情,保持微漲。
數據顯示,7月青島新建住宅價格指數環比上漲0.2%,同比上漲4.8%;其中新建商品住宅價格指數同樣環比上漲0.2%,同比上漲5%。
而二手房7月份住宅價格銷售指數環比零漲幅,同比上漲3.1%,這已是二手房連續3個月環比零漲幅。樓市分析人士韓華分析,限購令仍在執行,銀行放貸門檻提高,增加了購房成本,而房東又對價格不肯有大的讓步,導致二手房成交低迷,房價難有波動。
根據國家統計局每個月發佈的房價指數,青島二手房今年以來,已在2月份、3月份、5月份、6月份和7月份先後5個月環比零漲幅,其中5、6、7連續三個月環比零漲幅。
存量房房價開始鬆動
從市場上看,限購政策對青島樓市影響日趨明顯。7月樓市依然是非限購五市撐起大局,二手房市場繼續一路走低。
根據青島市國土資源和房屋管理局網上房地產公佈的數據,7月份新建商品住房成交7951套,較6月份略有上漲,其中,嶗山區和市南區因爲高端住宅爲主,受限購政策的影響最爲明顯,嶗山區僅有144套的成交量,市南區僅成交219套。非限購的即墨市成交量則位居全市第一位,總成交1136套。二手房市場成交量繼續走低,成交966套,環比跌幅達15%。
與成交低迷對應的,青島存量房數量不斷攀高,截至18日下午6點,存量房已達到101894套,其中,住宅存量達到78152套。
這無疑給開發商增加了巨大壓力,在限購加碼的呼聲中,“低價快跑”迅速走量,似乎成了目前開發商的一個共識。18日記者採訪發現,李滄等住宅存量較高的區域已率先扯起了降價的大旗,李村區域多個即將開盤的樓盤,都紛紛調低價格,李滄房價重回8000元時代。(記者宋珊珊)
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