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八月過半,樓市供應仍未有起色。本週末(8月20日—8月21日)申城仍僅有三個住宅項目開盤或加推,而且無一推盤量在200套以上。雖然上週一品漫城和象嶼酈庭開盤均取得很好的去化成績,但並未激起開發商的開盤熱情,開盤仍以少量試探市場爲主。
據上海搜房網數據監控中心提供的統計顯示,本週申城預計有3個住宅項目開盤或加推,分別爲嘉定馬陸的好世皇馬苑、青浦的萬科尚源和金山朱涇的始尚佳苑,總計推盤量爲400餘套。但記者查閱網上房地產相關公示信息後發現,在這三個樓盤中,僅有始尚佳苑爲新獲預售證開盤,其它兩個項目均爲之前保留房源的重新推盤。
對此,搜房分析師曲鵬認爲,由於在政策壓力之下,樓市走勢尚不明朗,大部分開發商不願意在此階段放手一搏,而是選擇少量的推盤進行試探,可以隨時根據市場反應對銷售計劃進行調整。此外,推出較少的房源也便於開發商營造相對火爆的銷售場面。
值得關注的是,在8月至今已開盤的住宅項目中,精裝修產品佔據了七成。而本週末也繼續保持這一趨勢。除金山樓盤爲毛坯交房外,另兩個項目均爲精裝修標準。
對此業內分析認爲,在市場低谷期,購房者有更多的選擇時間和餘地,對產品品質的要求也相對更高。精裝修產品一方面給予了購房者增值部分,另一方面客觀上也爲開發商增加了利潤空間。在目前推盤節奏較緩的情況下,對買賣雙方來說均有好處。
在廣大市民關注的價格和優惠方面,本週房源的供應重新轉回單價20000元/平方米以下的偏剛需項目,其中朱涇鎮的始尚佳苑報價更是僅爲9000元/平方米。戶型方面則以90—100平方米左右的兩房和三房爲主,總價在150萬左右。
新民網記者致電樓盤的銷售中心獲悉,三個項目開盤均有一定的優惠,幅度視房型在2%—5%不等,具體優惠則要等到開盤當天,到售樓處現場進行公佈。鑑於上週兩個項目取得良好去化,均是在價格方面給出了一定的實質性讓步。有滬上代理行人士就對記者直言,現在入市的購房者都較爲理性,樓盤想要獲得熱銷,就必須擁有較高的性價比。(記者朱正炎)
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