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中國社會科學院中國企業品牌競爭力指數研究課題組8月15日在京發佈《2011年中國房地產企業品牌競爭力指數報告》。報告顯示,2010年房地產行業178家上市公司營業額爲6937.17億元,其中萬科、恆大、保利三家房地產企業的營業收入爲1324億元,佔到178家上市房企營業額的19%以上。在區域方面,華東、華北和中南三大區域呈鼎足之勢,廣東、上海、北京、浙江四省市壟斷行業發展;報告指出,中國房地產行業整體競爭水平較弱,房地產企業處於近乎寡頭壟斷的境地。行業財務表現優秀,市場表現則令人失望。
粵滬京浙壟斷行業發展
報告指出,符合本次調研要求的178家房地產上市企業,主要分佈於華東、華北和中南三大區域,佔據上市公司總數的98%,而廣東、上海、北京、浙江四個省份占上市公司總數的66%,中國房地產上市企業集中分佈於三大經濟熱區長三角、珠三角和京津唐地區。中南、華北地區的CBI均值分別爲54.12、56.15,高於全國均值51.54。廣東、北京、浙江三省市CBI得分分別爲56.9、56.6和54.0,均高於行業平均值51.5,廣東CBI得分最高,在衆省份房地產行業中具有較強的競爭力。
課題組成員、社科院研究員楊世偉表示,房地產企業目前已形成三足鼎立的競爭之勢,一定程度上也揭示了中國區域經濟發展的不均衡,西北地區、西南地區和東北地區房地產行業的發展仍處於競爭劣勢,需要成長一批具有綜合競爭力的企業帶動區域地產行業的發展。
前三甲占房地產上市公司營業額二成
報告指出,根據中國房地產企業品牌競爭力分級評級標準,對調查的178家上市公司進行分級評估,按照一般慣例分爲五級,5A級企業3家,4A級企業17家,3A級企業87家,2A級企業50家,1A級企業21家。企業評級分佈合理,呈橄欖形。
楊世偉說,5A級房地產企業共有3家,包括萬科、恆大、保利,占房地產上市公司總數的2%,但三家的營業收入爲1324億,佔178家營業總額的19%以上,三家企業的CBI均值爲95.64,遠高於行業平均指數值51.55,三家企業的品牌價值分別爲244億元、198億元和173億元,所以這三家企業是中國房地產行業當之無愧的領軍企業,引領中國房地產行業的發展方向。
財務表現優秀市場表現失望
報告指出,由於近幾年中國房地產市場的井噴式發展,房價的不斷攀升等因素使得各房地產企業近年來營業收入、淨利潤都保持了良好的增長態勢。這次調查的房地產企業在品牌財務表現力得分均值爲4.0059,一定程度上說明中國房地產企業財務表現良好,但效率因素和增長因素還處於較低水平。市場競爭表現力得分均值僅爲1.7820,表明中國房地產企業在市場競爭力水平相對較弱,品牌化經營是提升市場經營效率的重要途徑,中國房地產企業品牌化建設迫在眉睫,實現由財務規模主導的競爭思維向提升市場競爭力的效率優先競爭思維的轉變是中國房地產行業未來的重要戰略走向。
據瞭解,該報告選取了178家中國自主房地產企業品牌進行預調研,按照企業品牌競爭力指數(CBI)系統的計算方法,涵蓋財務、市場、潛力及客戶四個指標,得出了房地產行業的各項指標得分和相關結論。
記者李廣軍
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