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中新社杭州8月19日電(夏毅奚偉)自限購、限貸、金融緊縮等一系列樓市調控政策頒佈實施以來,有效抑制了部分購房需求,中國多個城市的庫存量持續大幅攀升,甚至逼近歷史高位。在中國監測的30個城市,7月逾五成城市成交面積環比下跌,但均價未現實質性鬆動。
財經評論員葉檀在接受中新社記者採訪時表示,目前房地產市場成交量下降,價格有所鬆動,但一線城市價格不會大幅度下降。“下半年房地產市場將環比增速下降,但會較爲溫和。”
7月12日的國務院常務會議中要求,繼續嚴格執行樓市調控政策,並擬將限購範圍擴大至二三線城市。中國指數研究院分析指出,政策不斷趨緊、庫存持續增加及開發商資金回籠的迫切需求,今年下半年樓市或將呈現量漲價跌的趨勢。
近日,中國多地樓市出現“量跌價滯”現象。中國指數研究院7月監測的10個重點城市中,廣州、重慶、杭州和武漢成交量皆環比下滑。其中,廣州商品住宅可售量增量達21.46萬平方米,杭州商品房可售量亦增加14.33萬平方米。
2011年上半年,一線城市杭州樓市無論是商品房還是住宅,整體銷售率均表現欠佳,銷售率僅爲30%,而去年上半年住宅新房源銷售率爲44%。照杭州樓市上半年的成交量,現有存量房要賣16個月。然而,上半年杭州房價基本穩定,均價徘徊在2萬元人民幣左右。
對於後市,在採訪中,多位專家向記者表示,國家調控樓市的政策不會改變,更不會放寬。
浙江工商大學經濟學教授何大安表示,房地產市場不會放寬政策,“雖然目前看來杭州外圍房價可能會跌,但市中心房價不會跌,即使會跌但跌幅也有限。”
中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東表示,目前根據經濟規律和市場需求判斷房地產市場還是過熱,但大的政策環境壓制了成交量、降低了房產價格。“房地產市場年底穩中有小降,但不會大幅跳水。”
作爲開發商,對於下半年樓市的看跌行情,一部分除加緊推盤外,更多的則非常苦惱。杭州本土企業濱江房產企劃營銷部經理陳國靈認爲,現在是杭州樓市宏觀調控最嚴厲的時候,“總體房價已經下來,市區相對堅挺但成交量不大,下半年能保持平穩就很不錯了。”
“溫州人本身喜歡投資房地產,同時他們認爲現在沒有其他好的投資出路,但房地產起碼可以保值。”溫州中小企業發展促進會會長周德文告訴記者,目前溫州炒房團並沒有出現大量拋房的情況,而且溫州資本並沒有大面積退出房地產市場,只有少量退出轉爲投資實業。(完)
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