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自從“限購”令出臺至今,佛山樓市成交就一直沒有擺脫過低迷的境地。
近日,市住建局發佈的《2011年7月份佛山市房地產(住宅部分)交易情況》顯示,當月,全市新建住宅成交依然維持在3000餘套、40萬平方米的低位水平,而房價雖然也保持穩定,但卻是在高位基礎上出現了200多元/平方米的漲幅。
量價皆穩但命運迥異
根據此次公佈的統計數據顯示,7月份,佛山全市的新建住宅共成交了3569套單位,成交面積爲40.47萬平方米,與前一個月相比,成交套數下跌1.22%,成交面積微漲0.6%。
這是自限購令出臺以來,佛山新建住宅成交連續第四個處於低位水平的月份,也是連續第三個成交套數僅有3000餘套、成交面積僅爲40萬平方米的月份。而該月的成交套數和麪積,在今年前7個月裏的排名也僅位居倒數第二位。
“雖然一些樓盤已經選擇在7月份入市,但市場總體的供貨量並無太大提升。”據業內人士介紹,受限購令影響,供應量相對穩定,成交也依然延續低迷。“即便看樓人數較限購令剛出臺時有所增加,但市場的觀望情緒依然濃厚,加之限外、限貸等多方面因素影響,樓市成交的低迷態勢並沒有明顯改觀”。
而根據此次統計顯示,全市新建住宅在7月份的成交均價爲8262.15元/平方米,與6月8053.80元/平方米相比上漲了200餘元/平方米,環比漲幅2.59%,房價水平保持高位企穩。
有業內人士分析,雖然限購實施已經令佛山房價出現較明顯的鬆動,但隨着7月份一些樓盤推出新貨,大中戶型產品比例增加,且價格相對較高,支撐着當月新建住宅成交均價繼續保持高位水平,並出現小幅上漲。
順德全線飄紅南海房價領跑
全市房產成交量價平穩,區域市場則在7月份裏表現得各有悲歡。從此次同期公佈的統計數據看,五區之中唯有順德呈現全面飄紅的喜人場面,而也只有高明一區各項指標“跌跌不休”。
據統計顯示,在7月份裏,順德新建住宅的成交套數和麪積分別爲1396套和17.01萬平方米,環比大幅上漲了25.09%和26.94%,雙雙再次超越南海躍居五區之首。房價漲幅也相當“給力”,環比漲幅達14.38%,同樣位居五區房價漲幅之首。而高明雖然各項指標變動不大,但卻遭遇全線“潰敗”,其中,全區新建住宅的成交均價更是跌破了5000元/平方米的關口。
禪城區7月份的樓市表現也相對平穩,其中,成交量環比小幅下挫,而房價在6月份狂瀉至8000元區間之後當月勉強攀上9000元大關,收於9061.91元/平方米。
而“三駕馬車”之一的南海區則在7月份裏成交出現了一定幅度的下滑,全月新建住宅共成交1037套、11.43萬平方米,分別環比減少了15.55%和17.35%。而由於大戶型等產品供貨量的增加,7月份南海新建住宅成交均價在5月份登上萬元大關之後,繼續堅定地小幅上漲,全月收於10491.50元/平方米,環比上漲了1.72%。這也是南海連續第二個月超越禪城,高執佛山房價領跑大旗。
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