|
||||
2002年開始,東莞二手房產開始逐漸發展起來,東莞二手房市場波動過,整個二手房市場也逐漸成熟起來。2011年隨着衆多不定因素的影響,東莞二手房市場進入迷茫期,但無論在哪裏,變化怎樣,廣州日報9年來一直見證着東莞二手房市場的發展變化,並給市民最貼心的置業提醒和服務。
2002年~2005年:
緩步發展期
由於當時東莞城區纔開始發展一手房產,所以二手房市場也是剛起步。當時,東城一帶樓盤數量激增,市場內主要以剛性需求的買家爲主,相對於一手市場的蒸蒸日上,二手樓的供應量還比較少,但隨着大批莞人遷居東城,二手房隨即不斷涌入市場。
對於二手房價,這段時間房價也具有明顯的特點。金信聯行總經理羅鳳說:“2002年的東莞二手房市場多以出租爲主,由於沒有房產證,所有交易很難,多采用內部轉名的方式,成交量比較低。”
另外,羅鳳介紹,2004年以前市區的二手房均價爲2000~3000元左右;2005年的均價約爲3500元,樓價開始上漲,成交量也日漸起色。
世安居不動產總經理夏玉飛總結道:“2002年至2005年,可稱爲緩步發展期,表現爲市場購買力集中於新樓盤且以自住爲主,所以東城二手樓的供應少。但由於大量莞城人士遷居東城,莞城的二手房置換率加大,且多集中於莞城花園新村一帶。”
2005年~2007年:快速擴張期
2005年到2007年,東城的生活配套經歷5年的發展也日漸成熟,陸續吸引不少莞人遷居東城,而此時在東莞市場內活躍的依然是自住需求的客戶爲主,生活配套完善,交通便利等逐漸成爲莞人選房的一大標準。由於二手業務逐漸增多,中介公司也在此時有了進一步發展的空間,特別是廣州等地的大型中介開始進駐東莞市場。
至於房價方面,金信聯行總經理羅鳳告訴記者:“2006年的均價在4000~5000元左右,房產投資旺盛;2007年是很瘋狂的一年,均價最高值達10000元。”
世安居不動產總經理夏玉飛也總結認爲,2005年至2007年這段時間爲快速擴張期,“由於東城的新樓盤已交付使用5年左右,部分盤源開始流向二手市場,同時東城配套設施逐步完善成爲居住熱點。”
|
||