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大規模的保障性住房工程仍在推進當中。在今年年初,建設任務被分配到市、區一級政府後,各區域新開工的項目也越來越多,但衆多問題也隨之產生。日前就有報道稱佛山保障房被空置的現象嚴重。記者瞭解到,這種現象在廣州也普遍存在。而在廣州今年首次最大規模的廉租房申請意向冷熱不均可以看出,這種空置現象的出現與規劃密切相關。
配套不完善是空置主因
目前在廣州已交付使用的帶保障性住房性質的項目包括了中海金沙馨園、大塘聚德花苑、保利西子灣、育龍居等等。記者近日走訪了其中三大小區發現,這些保障性住房的命運大不相同,有些人氣興旺,但有些卻冷冷清清。其中位於赤崗大塘的聚德花苑,情況最好,據小區業主介紹,這裏入住率很高,基本沒有突圍的住房。而位於金沙洲的兩大項目中海金沙馨園和保利西子灣,情況卻不甚樂觀,空置問題較爲突出。
在赤崗路的某地產中介公司劉姓負責人告訴記者,聚德花苑附近的生活配套完善是入住率高的主要原因。“儘管是保障房性質,但很多租客都有向我們打聽這個小區的房源。而事實上,這個樓盤放租和放盤都比較少,一般都是業主自住。”
而與此形成鮮明的對比,金沙馨園和西子灣兩大項目,目前周邊的配套仍然沒有完善。據小區的保安人員稱,很多業主都表示這裏生活不方便,寧願先在市中心租房,等到配套完善再搬進來。
事實上,這樣的情況早在進行保障房申請時就已經有所預示。作爲同一批推出的帶有保障性質的經適房和限價房,金沙馨園和聚德花苑在申請時反差就非常大。當年金沙洲推出1469套住房,登記家庭僅爲519戶,而聚德花苑推出134套,登記意向就達到了323戶家庭。有分析人士告訴記者,這表明,目前空置率高並不是偶然,也並非是不可控,在規劃設計中就應該將生活配套問題考慮進去,這樣,保障項目纔不會變爲“空城”。
7月廉租房申請仍然一邊倒
同樣的情況也發生在今年的首次最大規模的廉租房分配中。7月1日,同德澤德花苑F區、芳和花園和金沙洲新社區三大項目已經完成公開搖珠。據瞭解,此次保障房主要是以廉租房爲主,總量爲2602套。從搖珠結果來看,仍然呈現出了一邊倒的局面。三大項目登記申請冷熱不均的情況明顯。
據市國土房管局公佈的數據,參加意向登記且符合搖珠分配條件的家庭共有3085戶,其中2568戶都是瞄準了荔灣區的芳和花園,而同一時間推出的同德圍澤德花苑655套廉租房卻僅有293戶家庭進行意向登記,登記率不足45%。
上述分析人士告訴記者,儘管同屬廉租房,但由於地段、交通以及生活配套等問題的影響,出現申請一邊倒的情況也比較正常。但政府應該在項目規劃時就將這些因素考慮進去並加以解決。不然,在位置較偏遠規劃的保障房項目就會出現兩種結果,要麼申請者直接棄權導致住房空置。要麼就是由於成本較低,儘管不是在理想居住區域之內,仍然接受分配,最後很有可能也會由於居住不方便最後導致住房空置。
記者蔣勁勁
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