|
||||
溢價率超50%或將上報國土資源部
在調控持續深入的特殊背景下,保障房用地項目的出讓明顯“火”於商品房。於昨天出讓的順義限價商品房用地項目吸引了7家企業到場競標,最終北京城建(600266)興華報價4.68億元拔得頭籌,以溢價率66.8%的“霸氣”一舉拿下該宗地,這也是今年北京城建在京首次拿地成功。但是按照規定,該宗地的溢價率超過50%,或將上報國土資源部。
城建興華斬獲該地
昨天上午的北京市土地交易中心分外熱鬧,京漢、大龍地產(600159) 、城建興華、國奧、城開等7家企業現身競標現場,爲順義新城9號地限價商品房項目“捧場”。
記者從現場瞭解到,該宗地的招標出讓底價爲2.805億元,最近頗受關注的大龍地產、北京實力等3家企業的報價低於出讓底價,無緣該宗地。根據該宗地的出讓規則,不設綜合評標環節,直接採用價高者得的方式。以4.68億元的報價位居第一的城建興華成功斬獲該宗地,摺合樓面價2338元/平方米。
根據標書規定,該地塊未來所建商品房套內建面不得超過90平方米,銷售均價不得高於6100元/平方米。
溢價率高達66.8%
按照最終的成交價計算,其高達66.8%的溢價率,使得該宗地成爲今年以來較爲少見的高溢價率出讓地塊。而按照國土資源部之前的規定,“住宅和商服用地在招拍掛出讓中,如果溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高等”異動,“均需及時上報國土部”。
雖然溢價率較高,不過偉業我愛我家市場研究院院長陳亮告訴記者,該宗地的土地成本約佔最高售價的38.3%,屬於合理範圍,並沒有“異動”等狀況。
在現場競標的一位城建興華內部人士告訴記者,這種地的位置不錯,且交通也挺方便,在目前的市場環境下,這種地塊開發出來的產品至少沒什麼風險。
記者在隨後的採訪中發現,業內專家普遍看好保障房用地。北京中原地產三級市場總監張大偉認爲,這塊地最讓開發商看中的就是產品不愁銷售,但該宗地的利潤可能只是微利,不過目前安全還是第一位的。
|
||