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今年2月19日,南京正式公佈貫徹“國八條”的限購令,到今天爲止已滿半年。來自網上房地產的統計數據顯示,我市新房半年成交量下降近六成,各個板塊價格鬆動跡象明顯,同時,樓市庫存量也創出了新高,逼近3.8萬套。
南京市網上房地產數據顯示,2月20日—8月18日下午6點,南京新房成交量僅爲15800套,和之前6個月(2010年8月—2011年1月份)的成交量35686套相比,下降了55.7%。
成交量下降,在各個新開樓盤的銷售成績上可以印證。記者採訪發現,今年以來,多家樓盤銷售明顯不足,個別樓盤甚至出現開盤多日成交量不足一成的情況,以往熱銷的樓盤目前能夠賣出六成就算很不錯。
房子越賣不出去,開發商越着急,紛紛急着出貨,於是今年出現了少有的上市高峯,這導致庫存量急劇增加。
網上房地產數據顯示,截止到昨天下午6點,我市商品房庫存量已經達到了37600套,創出了近兩年新高。按照調控之後半年賣出15800套的消化速度,這些庫存房源至少要賣14個月。再加上後期源源不斷的上市量,供大於求的局面將持續很長一段時間,樓市已經進入買方市場。
南京市房地產協會副會長鬍光輝認爲:“無論是成交量還是成交價格在這半年裏的漲勢都停止了,因此可以說此輪調控抑制過快上漲的目標已經有了明顯效果。”
任志強承認
開發商資金緊張
“今年上半年是去年流拍整體數量的268%,個貸、現金流、應付工程款都已經證明開發商合理的現金流開始出現緊張。”在昨天開幕的2011博鰲房地產論壇上,華遠地產(600743)股份有限公司董事長任志強不得不承認,開發商已面臨“缺糧”境地。
不同於前幾年的春風得意、底氣十足,出席此次博鰲房地產論壇的開發商們,顯然多了幾分焦慮與不安。
向來“趾高氣揚”的任志強昨天列出了一組數據:三季度出現情況是土地價格仍然上漲,很多地區不斷上調土地收益金基礎價格。“上調後就出現一些流拍,今年上半年是去年流拍整體數量的268%,個貸、現金流、應付工程款都已經證明開發商合理的現金流開始出現緊張。”
業內人士認爲,在當前房價尚未明顯下降的形勢下,銷售量大幅下滑,回籠資金減少,是房產商現金流緊張的重要原因。
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