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顧雲昌(中國房地產研究會副會長)認爲,目前房地產市場受到限貸、限購令的衝擊,整體的市場環境比較嚴峻,一些一線城市比如北京、上海的交易量就有了明顯的下降,可以說,半年來,限購令的實施有了明顯的效果。“限購令雖然不是最好的辦法,但是依照我國目前的經濟形勢來說,是有效的手段。”至於目前樓市是否進入了以價換量的時期,顧雲昌表示,不僅要依據市場供求情況而定,還要考量各開發項目的具體情況。就目前南京市場的供求關係來看,住房庫存已經直逼4萬套,這就使得房價下行的壓力很大。
近日來,限購令的觸角已經延伸到了二三城市,對於房價的穩定是十分必要的。顧雲昌說:“其實在不少城市,都存在着一定程度上的樓市泡沫。限購令實施半年,對於樓市調控的效果是顯著的。不少城市的房價穩中有降,這就有效抑制了樓市泡沫,促進了社會經濟的良性發展。”他表示:“雖然房屋限購的政策只是暫時的,但是隻有等供求關係真正平衡之後,國家纔會慢慢取消限購令。”
變“堵”爲“疏”,從源頭上進行調控
“一個良性的市場實際上是供求平衡的市場,或者供略大於求。”顧雲昌告訴記者,這是買賣雙方的博弈,只有房地產市場不斷加大供應量,才能真正促進樓市的良性競爭與發展。他認爲,限購令並不是唯一調控樓市的手段,還有賴於土地政策、稅收政策以及金融改革的配合推進。其中,金融槓桿的利用非常重要,例如提高貸款利率,提高首付金額。
我們要通過金融改革,逐漸轉變以堵爲主的調控手段,發展成爲以疏導爲主的方式,把資金引導到房地產以外的實體經濟,這樣一來,就從源頭上減少了購買的需求量,有利於房價的回穩,通過改變投資方向,爲房產行業降溫。
“限”字當頭,開發企業要提高產品競爭力
我國大大小小的房地產開發商共有6萬多家,競爭十分激烈。顧雲昌打了個特別貼切的比方:“這些開發商就像是在大海里航行的船隻,必須認清風向才能保證航線的運行軌跡。”也就是說,在限貸、限購、國八條等政策的重重包圍下,對於房地產開發商來說,就要認清市場形勢,做出理性判斷,採取合理對策。不僅如此,各大小房企還要對自身內供、定位有準確的認識,在現有的調控形勢下,不能像以往那樣過分依賴政策的偏倚,而是要把握政策,不斷提高自己的產品競爭力。
調控,旨在建設“好房子、好市場、好制度”
調控的主旨,就是要爲百姓提供好房子,爲開發商提供好市場,爲樓市提供好制度,讓百姓有戶可居,有房可住。國家對於樓市的調控,旨在穩定房價,使房價得到理性的迴歸,促進樓市的平穩有序發展。這不僅有賴於政府政策的支持,還依託各房地產開發企業的配合和努力。
目前市場上有一種說法,就是限購令的出臺誤傷了剛需人羣。但是顧雲昌認爲:“爲剛需人羣提供保障的,不應該只有商品房,還包括保障房。”只有計劃落實、質量保證、分配公平才能使得保障房真正成爲百姓住有所居的保障。
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