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“溫州樓市上演拋房大戲、部分盤源單價暴降三五千元依然無人問津。”近日媒體的一篇報道一石激起千層浪。有業主擔心,如果溫州炒房團在資金鍊緊張的情況下拋售廣州的房產,就可能導致房價暴跌。記者多方瞭解發現,目前廣州市場上溫州炒家並不多。而與此同時,很多本地投資客開始拋房,降價幅度普遍在10%左右。
近日有媒體報道稱,被認爲是炒房團發源地的溫州正上演着“拋房”大戲,一些炒房客因爲資金鍊緊張緊急拋售手中的房產。
溫州炒房團的拋售行爲是否會在廣州出現?近日記者多方瞭解發現,目前廣州樓市溫州炒家並不多,即使是那些曾經出現過溫州炒房客的樓盤,大多也已經套現離場。
海珠區的琶洲板塊曾吸引了很多外省投資者,直到現在琶洲板塊的大型樓盤如雅郡花園、世港國際公寓、畔江花園的空置率依然比較高。安家地產的羅先生告訴記者,世港國際公寓和畔江花園幾年前外省買家佔比接近100%。世港國際公寓的其中兩棟樓以溫州投資客爲主,但最近幾年都已經陸續出貨,只有一些小複式房源依然在投資客的手中。
興業地產區域經理陳春妮告訴記者,“溫州炒房客有明顯的特點,首先是資金量比較大,看中一個樓盤或者小區域會接手全部房源;另一個特點是快進快出。”
本地炒家降價幅度在10%左右
“目前市場上的投資客大多是本地炒家,”興業地產員村區域經理甄欣告訴記者,作爲房地產中介的一線員工,甄欣接觸過大量的投資客,對投資客情況非常瞭解。“目前市場上大多是散戶炒家,每個人手中拿着三四套房源,真正的炒房團在廣州市場上非常少見。而隨着銀根緊縮以及房地產市場的低迷,近期炒房客的出貨意願明顯開始增強,大多數的炒家都願意以低於市場價格10%左右的價格出貨,”甄欣告訴記者,“導致近期投資者信心軟化的催化劑是二、三線城市限購的傳聞,這使得不少投資客看到國家調控樓市的態度確實比較強硬。”一些投資客甚至出現斷供的情況,還有一部分投資者想轉向其他的投資渠道,如最近黃金市場非常火爆,有一些投資客希望套現一兩套房轉向黃金市場。
堂正地產經紀樑裕龍也告訴記者,在琶洲的雅郡花園,也有少量的投資客開始以低於市場價格放盤,如目前雅郡花園三期市場價格在18000元/平方米左右,有投資客以17000餘元/平方米放售,比市場價格便宜1000元/平方米左右。
然而目前炒家的降價幅度還是沒有達到買家的預期,興業地產在員村板塊的幾個房地產中介8月份以來成交慘淡。據介紹,正常情況下半月的成交應該可以達到十幾單,但目前才只有三四單,下降了一半以上。比較典型的是廣海花園一套位於8樓的樓梯樓單位,前兩個月業主已與買家簽了買賣合同,約定成交價格爲95萬元,但隨後業主“反價”將價格提升至100萬元。不過二手市場風雲突變,買家出現觀望心態,目前業主將價格降至88萬元依然無人問津,中介分析至少要再降七八萬元才能順利出手。(記者陳芳)
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