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談及文化藝術和地產如何完美結合,纔能發揮最大潛在價值時,林天強這樣生動地比喻,文化地產有沒有“文化”、有沒有“觀念”的關鍵是看有沒有跟項目談上戀愛。 文化創意產業 ——時也地也運也 曾擔任北京798藝術區總規劃師的林天強無論走到哪裡,都會被追問與北京798有關的問題以及北京798的藝術精髓。對此,林天強表示,如今,中國已經到了創意文化產業快速發展崛起的一個階段,北京798作為一個創業文化產業園提供的是一個范例和標杆,對於北京798至今仍存有很多議論,而這個爭議的本身恰恰就是北京798的一個特色,它代表了創意性、創造性。 如果要給北京798的文化創業產業成功案例做一個概括,林天強給出的答案是“時也、地也、運也”,也就是說關鍵時間、關鍵地點做了一些關鍵的事情成就了一個命運。林天強將觀念地產這個基本概念賦予為關乎一個人、一個群體,乃至一個時代的命運的使命。 “觀念地產”概念的提出是中國房地產業發展過程史上一個重要事件,說明中國房地產已從對物質生活的關注逐漸向對精神生活層面上轉變。“觀念概念首先是從北京開始的,觀念本身是當代藝術的核心,它不再把關注點集中於藝術的媒介和藝術手法上,而是關注藝術本身的內涵、觀念、創意、狀態、生活方式。房地產找到觀念結合,實際上在尋找一種生活方式,關注的重點不再僅僅是放在功能性、材料,甚至地段上,而在於選擇一種什麼命運什麼生活方式。”林天強說。 798和智慧山 ——求新求變求觀念 綜觀近兩年天津商務地產的發展,商務地產的內涵越來越濃。“觀念商務”和“文化地產”也在天津商務地產市場中應運而生。對於精神層次的向往和追求、對於新的生活方式的構建是北京798和智慧山項目的相似處之一,這不是偶然,而是多個主角參與的結果。 “觀念地產的魅力正是在於它的豐富性,每個人在不同程度參與了觀念地產的構建,它提供的是一種開放的、自由的、創造性的生活方式。”林天強表示,“北京798本身的發展和當代的藝術發展是密切相關的,當代藝術不死,它也就不會死。從中國制造到中國創造,北京798成為不可缺少的存在。對於智慧山項目,我能體會到智慧山開發商的用心,在生活中注入對人文的關注,對藝術的情懷,這種求新、求變、追求創新生活方式的觀念是值得倡導的,是一個很積極、很有益的方向。” 文化地產與城市發展 ——天脈地脈人脈 文化和地產結合不僅僅是某個地產項目能否運營成功的事情,對一個城市的發展布局來講,也是極其重要的。各大地產開發商在處理這一問題上的方式、觀念、手法包括效果都存在著很大的不同。事實上,這其中存在一定的規律,而這一規律並不一定被每個人都掌握。 對於如何纔能將文化和地產完美的結合,林天強認為,“首先,要看有沒有給予土地一個靈魂,項目有沒有植入靈魂。第二,有沒有風格性,每個入住者、參觀者、訪問者都超越了媒介和制作手法而找到感覺,正如談戀愛超越各種外在條件找到感覺一樣,文化地產有沒有‘文化’,有沒有‘觀念’的關鍵是看文化有沒有跟項目談上戀愛。” 對於文化地產與城市發展的關系,林天強說,“如今,隨著國家的地產宏觀調控政策以及人們精神文化的不斷追求,已經使得地產開發者必須去研究每一個地域的人文歷史、地脈、天脈、人脈,纔能做出符合地脈、天脈、人脈的樓群、居所街區。”