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8月9日,國家統計局公佈7月宏觀經濟數據,7月CPI同比上漲6.5%,創37個月新高。一石激起千層浪,面對不容樂觀的通脹形勢和強烈的加息預期,下半年房企的資金鍊如何續接?樓市調控又將走出什麼樣的曲線?
下半年通脹形勢仍不容樂觀
天津財經大學經濟學院副院長叢屹
通脹壓力持續的動能仍然存在,形勢難容樂觀。首先,美國等發達經濟體寬鬆貨幣政策導致的國際流動性氾濫,仍將是推高大宗商品價格和加劇我國輸入型流動性過剩的潛在原因。其次,從近期糖、花生價格的異動來看,通脹背景下,社會資金投機的熱情高漲,儘管政府不斷採用約談等行政手段和計劃手段干預市場價格,但供給面成本的不斷上升,使這樣的價格抑制效果不斷衰減。再次,行政計劃手段干預價格,往往通過“最高限價”的方式進行,同時也會持續抑制供給面的生產。從長遠看,供給面的萎縮極有可能意味着未來時點的價格反彈。由此,後期價格水平的持續高位運行,是較爲準確的判斷。
樓市減肥後會更具健康與活力
天津臥龍廣告傳媒有限公司總經理蘇步超
樓市雖不盡樂觀,但也遠沒想象的那麼悲觀。首先,自去4月份以來,儘管樓市新政非常嚴厲,但根本目標還是以維持樓市基本穩定、遏止房價過快增長爲主旨。顯然,在政府眼裏,樓市調控的核心目標是防漲,而不是促跌。其二,有跡象顯示,爲刺激經濟發展,歐美國家可能繼續實施量化寬鬆貨幣政策,如我國貨幣政策繼續從緊對經濟發展的衝擊更是雪上加霜。因此,下半年貨幣政策隱性調整、適度放鬆不是沒有可能。這對樓市顯然是利好消息,房價理性調整後會趨於穩定。另外,“讓利不讓市”成爲業內一大共識,樓市下半年不會過於悲觀,而適度“減肥”後的房企,會更具健康與活力。
下半年房企可能“很差錢”
資深地產評論人尹永紅
實體經濟的經營環境急劇惡化。不但房地產,確切的說是由房地產資產價格引發的通貨膨脹,夾擊了中國的民營企業,尤其是中小企業。對於房地產,這些中小企業不但承擔着解決就業、償還按揭的關鍵作用,他們的企業主更是中國樓市投機活躍的主力軍。在這樣的大背景下,非但實體經濟無法繼續,房地產這個通脹之源,好日子也似乎暫時走到了盡頭。目前,房地產商們正處於差錢和不差錢的平衡點,再過至多三個月,房地產商將由現在的“不差錢”變成“很差錢”。如果“金九銀十”不夠給力,房地產市場將在今年的第四季度末陷入新一輪的恐慌狀態。
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