|
||||
房貸放款真的太難,武漢某銀行出臺新規,放款必須競價手續費,以貸金額2%手續費起步,誰出的價高就先給誰放款。
昨天,漢陽一家房地產中介業務員向本報投訴,銀行像拍賣行一樣搞貸款競價排名,30萬元的貸款,手續費6000元起步,害苦中介和買房賣房人了。
這位李姓業務員告訴記者,今年6月份,市民張先生通過該中介,購買了江夏一處房產。7月1日,房貸申請資料通過銀行審批。個貸經理表示符合銀行貸款條件,但該行這個月的額度已放完了,想拿貸款要等到下個月。因為貸款申請銀行已通過,中介很快帶著買賣雙方在房產部門辦理了過戶手續。沒想到,前兩天銀行打電話給張先生,表示銀行現在有新規定,要想放款必須競價,以貸金額2%手續費起步,誰出的價高就先給誰放款。“上個月銀行還說,我們排在前面有希望獲得貸款,怎麼說變就變了。”李先生叫苦不迭,在申請之初,銀行並沒說“拍賣”纔能貸款,因已辦理過戶手續,現在想換家銀行都不行,買賣雙方天天都在催他,可聽說有人都出價到3.8%了,誰出的起這高的價?
昨天,記者以客戶張先生親友的身份,來到這家銀行個人房貸中心。大堂接待經理證實確有其事,並指引記者找到了相關客戶經理。“上月還有人出到了3.8%,最低也是3.5%。”這位經理表示,該行這月在湖北只有3000萬元的房貸款額度。因額度太緊張,現在申請貸款全部都要競拍,交2%還是最低的。當記者表示,這筆二手房貸為什麼還要額外交費。對方表示,“額度是額度,利率再高,沒有額度放不了款。額度就這麼多,誰交的多就放給誰。”
記者在其電腦上看到,一份8月4日下發的《關於公布第一次個人住房貸款規模競拍結果的通知》上寫到,該行在上月組織了第一期個人住房貸款規模競拍,並將進行第二次競拍,下個月還將增加競拍額度,並“歡迎二級分支行對個人住房貸款規模競拍提出寶貴意見和監督,便於在今後的工作中完善”。
各有一說
銀行人士也叫苦不迭:我們只有轉行了
“上個月出價太低了,一分錢都沒搞回來。”不止是二手房中介,這家銀行的個貸經理也叫苦不迭。他表示,現在貸款是全行競拍,該行報出去的只加了2%,一個也沒中標。他們的績效要和業務量掛鉤,業務量少了收入已大減。
他還抱怨,新政策難度太大,搞得大家都沒辦法做了。再這樣下去,就只有轉行了。
湖北銀監局:正在調查
記者昨致電湖北銀監局相關人士,對方表示確實接到了一些市民投訴,並將根據投訴人提供的材料著手調查。
律師觀點:銀行有過失
湖北今天律師事務所律師付軍表示,中介通知買賣雙方過戶之前,銀行已確認符合條件可以放款。但過戶後又變卦加價,至少有締約過失責任。
他表示,根據合同法規定,合同方責任分為違約責任和締約過失責任兩種。前者是客戶拿到貸款合同,銀行卻不放款;後者是因另一方不誠信導致合同不成功。按照李先生的敘述,銀行之前先確認可以放款,又臨時加價,屬後一種責任。
董登新:銀行應事先告知
武漢科技大學金融證券研究所所長董登新表示,從銀行貸款定價原理來看,因信貸額度空前緊張,房貸風險又不斷加大。樓市調控也鼓勵銀行以經濟杠杆阻投機購房。在這種背景下,房貸已成了稀缺資源,銀行加價有一定的合理性。
不過,他表示,銀行加價應事先充分告知,以便讓市民有充分的選擇權。(荊楚網-楚天都市報)