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限購新政執行半年來,非本市居民購房比重維持在10%以內,最近半年外地戶籍在京購買二手房住宅及商品房住宅的總量不足萬套,但是特別值得關注的是,在整個住房市場成交量明顯回落的情況下,本地居民首次購房在數量上比新政前和去年同期不降反昇。本地居民首次購房套數同比增加14.7% ,如果從新政後算起,則同比增加了39.3%。
外地戶籍銳減:半年來,外地戶籍購房不足萬戶,佔市場比例不足10%,創數年最低
北京中原張大偉分析認為:
首先:這說明居民的剛性自住購房是在增長的,政策通過遏制投機投資需求使剛需得到了保護和釋放。
其次:另外部分外地戶籍需求也在限購影響下,部分選擇了購買不限購的商住類物業,最近半年,北京商住類物業的簽約明顯昇溫,部分商住項目簽約套數進入了簽約總額top10,或者在北京周圍的燕郊等地置業。