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北京房地產交易管理網數據顯示:從2.17,北京開始執行最嚴厲版限購開始,北京樓市陷入了明顯的調整,成交量極度萎縮,最近半年裡,北京期房住宅簽約套數為35530套,現房住宅簽約為6183套,二手房住宅簽約套數為50242套,合計住宅總簽約僅為91955套,從09年樓市爆發式上漲開始首次半年樓市總簽約量不足10萬套,創造了最近三年的最低,總成交量環比上一個半年下調了46.5%,同比最高跌幅達到了58.8%。其中下調最多的二手房在5月份開始連續數月徘徊在8000套左右,實際過戶數量更是已經接近08年均值。
限購執行半年,北京樓市成交量下調近半,半年樓市簽約三年來首次不足十萬套
北京中原張大偉分析成交量下調的最主要原因有幾點:
首先:限購導致的直接需求減少,外地戶籍5年購房資格的最長限制時間,影響了大部分外地需求入市。
其次:限貸繼續收緊,幾次加息及貸款優惠利率的取消,使得目前購房貸款第一套恢復基准、第二套1.1倍,相比去年,目前購房利息基本已經翻倍。特別是二手房受到評估值減少貸款額度收緊的影響即使首套房大部分也需要首付4成以上。二套房很多貸款額度不到3成。而且貸款交易時間相比春節前平均拉長了超過半個月,信貸收緊明顯抑制了交易量和拉長了交易時間。
第三:買賣雙方博弈加劇,限購限貸使得購房者期待價格下調,但是投資手段匱乏、通貨膨脹依然是阻礙價格下滑的關鍵因素。特別是城區部分房主依然堅挺價格,惜售。這使得在價格依然居高不下的情況下,購房者入市謹慎。
第四:商品房供應減少,1-7月,全市商品房竣工面積為630.1萬平方米,比上年同期下降27.5%,部分開發商出現了蓄客難的問題,而且也為了應對調控重壓期待政策能夠放寬,而延遲了開盤周期也一定程度上影響了成交量。